Apa yang harus dilakukan jika Anda belum membayar sistem pajak yang disederhanakan selama setahun? Jika Anda harus menabung, berapa lama Anda bisa menghindari pembayaran sewa? Bagaimana cara membayar utilitas jika Anda tidak tinggal di apartemen

Pemilik apartemen sering kali dihadapkan pada penerbitan tagihan listrik untuk tempat tinggal yang tidak ada orangnya yang terdaftar. Situasi ini menimbulkan jumlah besar pertanyaan, terutama jika tidak ada orang yang tinggal di apartemen.

Pengetahuan tentang norma hukum dan sistem akuntansi sumber daya akan membantu Anda memahami prosedur penghitungan pembayaran berdasarkan tarif dan meter. Berdasarkan kerangka legislatif, Anda dapat memahami apakah tindakan utilitas publik tersebut sah, dan bagaimana mengurangi biaya pemeliharaan apartemen di mana tidak ada seorang pun yang terdaftar.

Peraturan perundang-undangan tentang tata cara penghitungan pembayaran untuk penyediaan perumahan dan layanan komunal. Foto No.1

Prosedur pembayaran untuk pemeliharaan ruang hidup dan penggunaan perumahan dan layanan komunal didasarkan pada dua kode utama Rusia: Perumahan dan. Yang pertama menentukan sistem pembayaran utilitas, ukurannya dan kewajiban hukum pemilik rumah.

Berdasarkan yang kedua, ditentukan kasus-kasus munculnya hak untuk memiliki tempat tinggal, serta jangka waktu timbulnya kewajiban untuk membayar pemeliharaan real estat.

Menurut Pasal 153 Kode Perumahan, pemilik tempat tinggal wajib membayar pemeliharaan dan pelayanannya tepat waktu dan penuh.

Dalam Kode Perumahan Anda dapat menemukan yang berikut:

• tuntutan apa yang sah (Pasal 154);
• aturan pembayaran apa yang ditetapkan dengan undang-undang (Pasal 155);
• berapa besaran dan bentuk pembayaran yang dapat diterima (Pasal 156 - 157);
• biaya apa yang harus ditanggung oleh pemilik gedung apartemen (Pasal 158);
• siapa yang dapat mengandalkan manfaat dan subsidi apa ketika membayar perumahan dan layanan komunal (Pasal 159-160).

Pertanyaan terkait pembayaran tagihan utilitas tanpa adanya yang terdaftar di apartemen paling sering muncul di antara pemilik baru tempat tinggal, setelah:

• partisipasi dalam pembangunan perumahan baru dan sebelum pendaftaran kepemilikannya;
• memperoleh atau memperoleh ruang hidup tambahan di mana tidak ada seorang pun yang tinggal;
• pindah dari perumahan lama dan membatalkan pendaftaran di dalamnya.

Alasan-alasan yang setelahnya kewajiban memelihara harta tak bergerak beralih kepada pemilik baru juga dijelaskan dalam Pasal 153:

• pemilik dibebani dengan kewajiban-kewajiban ini sejak tanggal pendaftaran yang ditunjukkan dalam sertifikat kepemilikan properti (Kode Sipil Federasi Rusia, Pasal 219);
• majikan, sejak saat penandatanganan perjanjian sewa (Kode Sipil Federasi Rusia, Bab 34);
• penyewa, sejak penandatanganan perjanjian sewa (Kode Sipil Federasi Rusia, Bab 35);
• pemilik tempat yang diterima dari pengembang - setelah membuat sertifikat transfer dan penerimaan (Kode Sipil Federasi Rusia, Pasal 556);
• peserta koperasi perumahan sejak tanggal penyediaan properti (Kode Perumahan RF Pasal 124).

Sejak pemilik suatu tempat tinggal pindah ke dalamnya atau menjadi pemiliknya menurut undang-undang, ia wajib menanggung biaya pemeliharaan tempat tinggal itu, tanpa memandang apakah ada orang yang terdaftar di sana atau tidak, baik tempat itu tempat tinggal atau kosong sementara. .

Apabila bangunan-bangunan itu terletak dalam suatu gedung apartemen, maka pemiliknya wajib membayar pemeliharaan dan perbaikan harta bersama itu sebagian yang ditentukan oleh bagiannya.

Pembayaran untuk perumahan dan layanan komunal jika tidak ada yang terdaftar di apartemen

Apakah saya perlu membayar tagihan listrik jika tidak ada orang yang terdaftar di apartemen? Foto No.2

Agar ada alasan untuk tidak membayar tagihan suatu layanan tertentu, penalaran logis saja tidak cukup;

Akrual

Untuk memahami layanan mana yang wajib dibayar, dan kapan pemiliknya memiliki hak untuk tidak membayar layanan perumahan dan komunal, Anda harus memahami sistem akuntansi sumber daya dan biaya yang diperlukan untuk memelihara real estat, serta struktur penagihan kepada warga negara. .

Layanan yang ditagihkan kepada pemilik properti dapat dibagi menjadi:

• menyediakan akomodasi yang nyaman;
• bertujuan untuk memastikan berfungsinya tempat dan keamanannya.

Ada yang bisa dihitung berdasarkan luas ruangan, ada pula yang berdasarkan jumlah pengguna. Jika tidak ada meteran, biaya untuk gas, saluran pembuangan, listrik dan pasokan air dikenakan berdasarkan nomor yang terdaftar.

Layanan dapat bersifat pribadi dan umum, pembayarannya didistribusikan secara merata kepada semua pengguna.

Pelayanan-pelayanan, yang tanpa penyediaan tempat tersebut akan menjadi tidak dapat digunakan atau tidak layak huni, harus dibayar oleh pemiliknya, terlepas dari pendaftaran dan tempat tinggal di tempat tersebut.

Ini termasuk:

• perbaikan saat ini dan besar;
• pemeliharaan (pembayaran sewa);
• biaya pemanasan.

Anda dapat berhenti memperoleh layanan lain berdasarkan hukum, dan beberapa di antaranya dengan persetujuan perusahaan pengelola atau ketua HOA.

Layanan yang dapat dikecualikan di tingkat perusahaan pengelola dan HOA meliputi pembersihan dan kecantikan area setempat, biaya untuk layanan tambahan. Ini termasuk pembayaran parkir, antena umum, keamanan, dll. Jika layanan ini diberikan ke setiap apartemen secara otomatis, Anda harus menolaknya secara tertulis kepada perusahaan pengelola atau HOA.

Setiap apartemen akan ditagih setiap bulan untuk gas, listrik, saluran pembuangan, air panas dan dingin. Pembayaran untuk layanan ini dapat ditangguhkan jika tidak ada yang benar-benar menggunakannya. Atau kurangi jika, meskipun tidak ada orang yang terdaftar di apartemen tersebut, ada orang yang tinggal di dalamnya atau melakukan pekerjaan perbaikan.

Pembacaan meteran

Jauh lebih mudah untuk membuktikan kurangnya penggunaan layanan jika meteran dipasang di apartemen. Dalam hal ini, pembayaran dilakukan pada saat konsumsi. Fakta tersebut akan dicatat melalui pembacaan meter.

Jika tidak ada yang menggunakan apartemen, Anda dapat menutup meteran saat penghuninya pergi. Hal ini terutama berlaku jika Anda berencana untuk tidak menggunakan ruangan tersebut waktu yang lama. Menonaktifkan perangkat pengukur dan menyegelnya dilakukan oleh organisasi perumahan.

Penting untuk diingat bahwa permintaan penyegelan akan dipenuhi hanya jika tidak ada hutang untuk layanan tersebut, dan pemulihan pengoperasian perangkat dibayar.

Apa itu utilitas dan bagaimana cara menghitungnya? Foto No.3

Jika tidak ada meteran, dimungkinkan juga untuk berhenti membayar layanan yang ditujukan untuk kenyamanan hidup. Dalam hal ini, perlu dibuktikan bahwa tidak ada seorang pun yang tinggal di apartemen dan, karenanya, tidak menggunakan sumber daya tersebut. Anda dapat melakukannya dengan beberapa cara:

1. Nonaktifkan akses sumber daya ke tempat jika pemilik tempat tinggal di alamat yang berbeda dan tidak ada orang lain yang tinggal di apartemen tersebut.
2. Tangguhkan akrual selama periode ketidakhadiran, dokumentasikan itu.

Dalam kedua kasus tersebut, Anda harus menghubungi perusahaan perumahan dengan aplikasi dan dokumen yang membuktikan kepemilikan properti. Jika pemilik apartemen terdaftar di tempat lain di mana ia membayar utilitas, ia harus memberikan sertifikat pendaftaran dan tanda terima pembayaran sumber daya di tempat tinggalnya.

Faktur pembuangan sampah di lokasi apartemen yang tidak ada orang yang tinggal atau terdaftar akan dikirimkan secara otomatis. Tidak mungkin untuk membatalkan akrual ini pada saat permohonan. Hal ini hanya dapat dilakukan dengan membuktikan bahwa layanan tersebut dibayar oleh warga di tempat lain, yaitu di lokasi sebenarnya.

Tidak mungkin menghentikan pengisian daya untuk pemanasan dan mematikannya dalam kondisi apa pun. Satu-satunya pilihan untuk mengurangi tagihan adalah jika sumber pemanas terletak di apartemen, dan dimungkinkan untuk menyesuaikan suhu pemanasan. Nilai minimum akan memungkinkan Anda membayar lebih sedikit. Pematian total peralatan periode musim dingin tidak mungkin, karena akan merusak sistem pemanas secara keseluruhan dan seluruh bangunan.

Sengketa pembayaran sering muncul ketika konstruksi bersama selama rumah susun telah berpindah tangan kepada pemiliknya, tetapi sertifikat hak milik belum diterima. Pemilik apartemen tersebut harus ingat bahwa dalam kasus mereka, undang-undang menetapkan kewajiban untuk membayar pemeliharaan apartemen sejak properti tersebut dialihkan.

Tanggal terjadinya kewajiban dianggap sebagai tanggal akta pengalihan yang ditandatangani oleh pemilik rumah susun dan pengembang. Sampai dokumen ini ditandatangani, beban pembayaran perumahan dan layanan komunal ditanggung oleh pengembang.

Apakah sah membebankan tagihan listrik dan bagaimana cara mengurangi biayanya?

Bagaimana cara mengurangi jumlah utilitas untuk membayar apartemen di mana tidak ada orang yang tinggal? Foto No.4

Organisasi perumahan dan perusahaan yang menyediakan akses terhadap sumber daya memiliki hak hukum untuk menuntut pembayaran atas layanan yang diberikan. Tanggung jawab untuk memantau aktivitas mereka, jika hal ini melanggar hak pemilik tempat, berada di pundaknya.

Pemilik tempat tinggal mempunyai kewenangan hukum untuk menuntut penghitungan ulang atau pembatalan tagihan yang diterbitkan jika ada alasan untuk itu.

Ini termasuk pendaftaran di alamat lain dan ketidakhadiran di apartemen selama lebih dari lima hari. Tentu saja, perlu untuk mengkonfirmasi fakta dengan dokumen.

Opsi yang memungkinkan:

• sertifikat tempat pendaftaran;
• tentang perjalanan bisnis: petunjuk arah, tiket, check-out hotel;
• sertifikat pengobatan atau perawatan sanatorium.

Penting untuk mencatat tempat dan lama tinggal.

Organisasi perumahan wajib mempertimbangkan permohonan pemilik apartemen dalam waktu lima hari.
Memasang alat pengukur akan membantu mengurangi secara signifikan biaya pemeliharaan apartemen di mana tidak ada seorang pun yang terdaftar. Jika Anda baru berencana membeli apartemen, perlu diingat bahwa pemanasan individu dapat sangat mengurangi jumlah biaya sewa. Dari posisi ini, lebih menguntungkan untuk membeli ruang tamu di mana alat pemanas dipasang, yang memungkinkan Anda mengontrol suhu pemanasan ruangan.

Situasi di mana tagihan listrik dikeluarkan jika tidak ada orang yang terdaftar di apartemen tidak boleh dibiarkan begitu saja. Jika fakta akrual dianggap melanggar hukum oleh pemiliknya, seseorang tidak bisa begitu saja tidak membayarnya. Hal ini dapat menyebabkan sangat konsekuensi negatif: hutang akan menumpuk, organisasi perumahan akan mengajukan tuntutan hukum untuk menagihnya. Jika tergugat tidak memberikan tanggapan tepat waktu dan pengadilan memihak penggugat, mungkin terdapat pembatasan hak, misalnya ketidakmampuan untuk bepergian ke luar negeri.

Jika upaya untuk menangguhkan atau mengurangi harga sewa tidak berhasil dan pemilik apartemen menganggap pungutan tersebut melanggar hukum, ia berhak untuk memulai proses hukum. Periode pembatasan dalam hal pelayanan publik adalah 3 tahun.

Prinsip umum pembayaran, jika tidak ada orang yang terdaftar di apartemen, dapat direduksi menjadi kenyataan bahwa semua layanan yang menjamin pemeliharaan dan keamanannya harus dibayar penuh. yang merupakan pemberian kemudahan dan tidak dikonsumsi, harus ditinggalkan secara hukum. Maka mereka tidak perlu dibayar sama sekali.

Anda dapat mempelajari tentang mengubah prosedur pembayaran tagihan listrik dari video:

Tulis pertanyaan kepada pengacara perumahan dalam formulir di bawah ini Lihat juga Nomor telepon untuk konsultasi

Diskusi: 6 komentar

Saat ini, utilitas sangat tinggi sehingga memiliki apartemen kosong saja tidak bermanfaat bagi siapa pun. Mungkin ada opsi untuk memasang meteran air, gas dan listrik, serta pemanas individual. Kemudian pembayaran akan dilakukan pada saat konsumsi. Ada pilihan untuk menyewakan apartemen dan akan ada keuntungan, dan tidak ada downtime untuk apartemen kosong.

Menjawab

Tentu saja, tidak adanya meteran di apartemen untuk konsumsi layanan tertentu membuat sangat sulit bagi pemilik apartemen non-perumahan untuk menghemat uang. Namun, ada layanan yang konon tidak bisa ditolak sama sekali. Pertama-tama, maksud saya pemanasan. Jika tidak ada pemanas individual, mengapa, misalnya, pemilik tidak dapat menyuplai cairan pendingin secara langsung, melewati radiatornya? Menurut saya, ini tidak adil.

Dengan pendaftaran ini, semuanya menjadi tidak adil. Kami adalah keluarga beranggotakan tiga orang yang tinggal di sebuah apartemen, tetapi hanya satu orang yang terdaftar. Meteran air dan gas disesuaikan untuk tiga orang. Ditambah lagi, saya juga membayar di tempat saya dan putri saya terdaftar. Secara umum, bukan fakta bahwa meteran lebih menguntungkan.

Menjawab

Soal pembuangan sampah (Piagam), timbul masalah! Saya tinggal di Uglich, saya punya apartemen di Rostov-Yaroslavsky. Tidak ada seorang pun yang terdaftar di Rostov, tetapi “tanda terima” untuk pembuangan limbah padat telah diterima. Itu. Katakanlah, saya punya 20 apartemen, saya harus membayar biaya pembuangan sampah untuk masing-masing apartemen, meskipun tidak ada yang terdaftar di sana... Morasm! Undang-undang ini “mentah” dan perlu perbaikan!

Menjawab

Melihat tanda terima lain, atau bahkan tumpukan, di kotak surat, banyak pemilik bertanya-tanya apakah layak mentransfer jumlah hutang yang tertera pada mereka? Semua orang ingin mengetahui cara menghilangkan pengeluaran uang yang tidak perlu.

Namun bukankah posisi ini mengancam masalah besar di kemudian hari? Jadi kita punya pemikiran sederhana: kita perlu mencari tahu apakah posisi seperti itu sah.

Siapa yang harus membayar dan siapa yang tidak?

Undang-undang mengatur kasus-kasus di mana iuran untuk perbaikan besar tidak dapat dibayarkan.

Tapi jumlahnya tidak banyak, mari kita lihat pembayarannya: apakah pembayarannya wajib secara universal?

Sifat biaya: bisakah saya menolak?

Kode Perumahan Federasi Rusia memperjelas hal ini bahwa pemeliharaan rumah, serta perbaikannya, harus dilakukan sepenuhnya atas biaya pemiliknya.

HUKUM!“Pemilik tempat di gedung apartemen wajib membayar iuran bulanan untuk perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama di gedung apartemen, kecuali untuk hal-hal yang ditentukan dalam Bagian 2 pasal ini, Bagian 8 Pasal 170 dan Bagian 5 Pasal 181 Kode Etik ini, dalam jumlah yang ditetapkan sesuai dengan Bagian 8.1 Pasal 156 Kode Etik ini, atau, jika keputusan terkait telah dibuat rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dalam skala yang lebih besar.” (Bagian 1 Pasal 169 Kode Perumahan RF)

Mengingat sebagian besar gedung apartemen saat ini berada dalam kondisi yang kurang memuaskan, maka renovasinya akan memakan biaya yang mahal bagi penghuninya.

Namun, negara tidak mewajibkan Anda mengeluarkan uang dalam jumlah besar setiap bulan untuk tujuan tersebut. Undang-undang mengatur pembayaran yang ditetapkan berdasarkan standar pembayaran minimum per meter persegi luas.

PENTING! Penyewa apartemen sosial tidak diharuskan membayar biaya, karena dia bukan pemilik tempat tersebut.

Oleh karena itu, ada baiknya berpikir matang-matang atau tidak.

Namun banyak pemilik yang tidak mau memberikan jumlah tersebut. Lalu, apa alasan tidak membayar?

Bangunan tempat tinggal yang tidak membayar kuitansi

Kemungkinan tidak membayar biaya untuk keseluruhan gedung apartemen ada dalam beberapa kasus.

Yang utama ditentukan oleh Bagian 2 Pasal 169 Kode Perumahan:

1. bangunan dalam keadaan rusak dan akan dibongkar (pembayaran tanpa perbaikan besar tidak akan dilakukan di kemudian hari);
2. rumah-rumah yang terletak di atas tanah yang disita untuk keperluan negara bagian dan kota.

Pengacara menyebutkan beberapa cara lain yang diperbolehkan oleh pembuat undang-undang untuk menghindari pemenuhan kewajiban ini:

1. 50% dana telah terkumpul dari tingkat minimum yang ditentukan oleh standar regional (Bagian 8 Pasal 170);
2. Dana daerah dapat diperhitungkan dalam periode pembayaran masa depan untuk perbaikan yang telah dilakukan jika dimasukkan dalam rencana.

Dan meskipun kami belum menemukan contoh penerapan poin terakhir dalam praktiknya, para editor situs tersebut tidak putus asa untuk menemukan saksi mata. Jika Anda mengetahui kasus seperti itu, pastikan untuk menulis di komentar artikel.

Kategori pemilik tertentu

Pengacara dari waktu ke waktu menghadapi permintaan dari pemilik yang menurut ketentuan hukum berhak atas kompensasi, tetapi mereka tidak menerimanya.

Intinya adalah itu Anda harus mengajukan permohonan dalam rangkap dua untuk pemerintah dan dana daerah. Itu harus menunjukkan alasan untuk menerima kompensasi, yang akan didukung oleh pasal-pasal undang-undang.

PERHATIAN! Kurangnya inisiatif pihak yang berkepentingan yang mempunyai hak untuk mengurangi atau membatalkan biaya tersebut akan merugikannya. Dan jumlah yang ditransfer sebelumnya akan tetap ada di rekening dana dan tidak akan dikembalikan.

Non-pembayaran jika perbaikan besar telah dilakukan

Penghuni yang tinggal di gedung apartemen bagaimanapun juga harus membayar sejumlah utilitas. Untuk apa kami membayar perumahan dan layanan komunal? Faktur biasanya mencakup pembayaran untuk layanan berikut:

Tanpa kesepakatan dengan pihak pengelola perusahaan

Sekarang mari kita lihat ciri-ciri pembayaran perumahan dan layanan komunal tanpa persetujuan dengan perusahaan pengelola.

Jika warga belum membuat kesepakatan dengan perusahaan pengelola, hal ini tidak membebaskan mereka dari pembayaran tagihan listrik..

Jika perjanjian dengan organisasi semacam itu dibuat oleh seseorang melalui rapat warga terpilih, maka tidak adanya perjanjian ini dengan warga negara yang tinggal di sini tidak membebaskannya dari pembayaran.

Jika perjanjian dengan perusahaan pengelola tidak tercapai sama sekali, maka perlu segera mencari kontraktor lain untuk menandatangani perjanjian tersebut. Jika hal ini tidak dilakukan, rumah akan dibiarkan tanpa utilitas.

Kode Perumahan Federasi Rusia, yaitu Pasal 153, dengan jelas menyatakan bahwa warga negara yang tinggal di rumah dan menggunakan layanan utilitas wajib membayarnya.

Kami akan memberi tahu Anda di paragraf artikel berikutnya apakah penghuni diharuskan membayar pemeliharaan perumahan.

Tagihan pemeliharaan dan perbaikan

Pembayaran perumahan dan layanan komunal untuk pemeliharaan dan perbaikan saat ini dihitung dengan mempertimbangkan kualitas khas rumah itu sendiri, serta kualitasnya. karakteristik teknis. Kode Perumahan Federasi Rusia juga memainkan peran penting dalam hal ini. Jika kita berbicara tentang pemeliharaan perumahan, maka warga negara membayar layanan berikut:

Layanan yang tercantum di atas adalah layanan dasar. Tergantung pada perusahaan pengelolanya, beberapa item lagi mungkin dimasukkan dalam daftar ini atau sesuatu mungkin dihapus dari daftar ini.

Lebih-lebih lagi, semua pekerjaan yang akan diberikan pada bangunan tempat tinggal harus disepakati dalam rapat umum bangunan. Untuk perbaikan rumah saat ini, jumlah pembayarannya meliputi:

Pemeriksaan

Saat ini, ketidakpuasan masyarakat Rusia terhadap biaya renovasi besar-besaran sebuah gedung apartemen semakin meningkat. Intinya adalah ini jumlah yang seharusnya harus dibayar terlepas dari apakah pekerjaan tersebut perlu dilakukan atau tidak.

Dan bahkan saat ini, banyak orang memiliki pertanyaan logis: apakah semua penduduk diharuskan membayar iuran untuk perbaikan besar? Mereka yang menanyakan pertanyaan seperti itu mungkin akan senang, karena tidak perlu membayar untuk itu. Dan alasannya adalah sebagai berikut:

Jadi, jika penghuni sebuah rumah dikenai biaya untuk perbaikan besar, maka perlu mengajukan gugatan class action ke pengadilan.

Apakah luas loggia termasuk dalam total luas apartemen untuk membayar perumahan dan layanan komunal?

Konsep total ruang tamu sebuah apartemen dengan jelas dinyatakan dalam Pasal 15 Kode Perumahan Federasi Rusia. Dengan mempertimbangkan perubahan peraturan perundang-undangan terkini, kami dapat dengan yakin mengatakan bahwa total luas perumahan mencakup setiap bagian yang melayani penghuni untuk memenuhi kebutuhannya. tipe rumah tangga. Berdasarkan artikel di atas, teras, beranda, dan loggia tidak termasuk dalam kategori ini.

Untuk menghitung ruang hidup, perlu menggunakan bantuan tindakan lain.

Di sinilah Petunjuk Akuntansi Perumahan berguna.

Menurut dokumen ini, tidak hanya balkon dan teras yang termasuk dalam kuadratur umum. Semua bangunan non-perumahan termasuk dalam kategori ini. Perhitungan dilakukan dengan mempertimbangkan faktor reduksi.

Untuk loggia, nilainya 0,5, untuk balkon - 0,3, untuk beranda - 1. Untuk membuat perhitungan, Anda perlu menjumlahkan semua luas ruangan.

Perumahan dan layanan komunal apa yang tidak dapat Anda bayar jika Anda tidak tinggal di apartemen?

Apa pengaruh jumlah orang yang terdaftar ketika membayar perumahan dan layanan komunal? Jumlah total sewa secara langsung tidak hanya bergantung pada jumlah warga yang mendaftar. Ketersediaan meteran di apartemen, tarif, dan luas keseluruhan perumahan.

Tentu saja ada indikator yang hanya bergantung pada meteran, misalnya tarif listrik. Namun ada juga perhitungan yang tidak mungkin dilakukan tanpa memperhitungkan jumlah orang yang terdaftar.

Saat menghitung sewa apartemen tergantung pada jumlah penghuninya, perhitungannya dilakukan sesuai dengan standar rata-rata per warga negara, yang ditetapkan secara individual di setiap mata pelajaran.

Ketika penyewa baru didaftarkan, harga sewanya meningkat, tetapi tidak dalam semua hal. Yang dihitung tergantung pada luas ruangan atau keberadaan meteran tetap tidak berubah.

Sekarang mari kita lihat fitur pembayaran perumahan dan layanan komunal oleh pemilik tanpa registrasi. Tidak dilarang oleh undang-undang untuk menjadi pemilik rumah susun tanpa registrasi. Tetapi jika tidak ada orang yang terdaftar di apartemen, pembayaran perumahan dan layanan komunal akan dihitung seolah-olah hanya satu warga negara yang terdaftar di sana.

Kesimpulan

Berdasarkan semua yang telah ditulis di atas, kita dapat menyimpulkan bahwa pembayaran untuk perumahan dan layanan komunal memiliki nuansa dan kekhasan tersendiri. Untuk menghindari pengeluaran yang tidak dapat dipahami, ada baiknya mempelajari setiap kwitansi dengan cermat dan memahami apa dan dari mana asalnya.

Anak yang memiliki harta benda yang dikenakan pajak juga merupakan wajib pajak. Tapi orang tua atau perwakilan hukum membayar pajak untuk mereka.

Jika anak di bawah umur dipekerjakan secara resmi, majikan membayar pajak penghasilan pribadi untuknya.

Apa itu pajak penghasilan pribadi?

Pajak penghasilan pribadi (atau pajak pendapatan) adalah pajak penghasilan individu. Itu dibayarkan atas semua pendapatan yang Anda terima.

Jika Anda resmi bekerja, majikan Anda memotong 13% gaji Anda setiap bulan ke negara. Ini adalah tarif standar yang juga berlaku untuk pajak atas dividen yang Anda terima, sewa (jika Anda menyewakan properti Anda) dan penjualan properti.

Dalam semua kasus, kecuali menerima gaji, Anda harus melaporkan penghasilan Anda pada pengembalian pajak Anda.

Apakah saya selalu harus membayar pajak jika saya menjual apartemen atau mobil?

Tidak selalu. Jika Anda telah menjadi pemilik selama lebih dari tiga tahun, pajak penghasilan pribadi tidak dibayarkan saat menjual properti.

Pajak penghasilan pribadi harus dibayar jika Anda menjual barang bergerak atau tidak bergerak (atau menukar rumah Anda dengan rumah lain, yang setara dengan penjualannya) yang Anda miliki kurang dari tiga tahun.

Namun perlu diingat: saat menjual properti, Anda berhak mendapatkan potongan pajak. Jumlah satu juta rubel tidak dikenakan pajak saat menjual rumah dan 250 ribu saat menjual mobil. Anda dapat menghitung berapa banyak yang harus Anda bayarkan menggunakan kalkulator online.

Jika Anda menjual properti dengan harga lebih murah dari harga pembeliannya (yaitu, Anda tidak menerima manfaat), tidak ada pajak yang dibayarkan. Meski belum tiga tahun berlalu sejak diambil alih kepemilikannya.

Bagaimana jika saya mewarisi apartemen itu?

Dalam hal ini, tidak perlu membayar pajak. Hal yang sama juga berlaku jika kerabat dekat atau anggota keluarga memberi Anda apartemen atau properti lainnya.

Namun ada pengecualian untuk warisan. Pajak dikenakan atas imbalan yang dibayarkan kepada ahli waris pencipta karya ilmu pengetahuan, seni, sastra, invensi, penemuan, dan desain industri.

Pajak apa yang harus saya bayar jika saya memiliki mobil?

Pemilik kendaraan (kendaraan) membayar pajak transportasi. Besarannya tergantung pada jumlah tenaga kuda di “kuda besi”, wilayah tempat pemiliknya terdaftar (di beberapa wilayah dan republik terdapat koefisien peningkatan), jenis dan biaya kendaraan.

Kantor pajak menghitung jumlahnya setiap tahun.

Jika mobil Anda dicuri, Anda tidak perlu membayar pajak transportasi: ingatlah untuk mendaftarkan kehilangan tersebut secara resmi, melalui lembaga penegak hukum.

Harap dicatat: pajak dikenakan pada setiap kendaraan yang tunduk pada registrasi negara. Artinya, pesepeda bisa bernapas lega untuk saat ini.

Berapa yang harus dibayar pemilik properti?

Pemilik properti membayar Pajak Bumi dan Bangunan. Objek perpajakan meliputi rumah, apartemen, kamar, garasi (atau tempat parkir), bangunan yang sudah jadi atau belum selesai, serta kompleks bangunan dan bangunan.

Untuk waktu yang lama, jumlah pajak properti bergantung pada nilai inventaris properti. Ini adalah jumlah yang ditentukan oleh spesialis dari biro inventaris teknis tergantung pada area, utilitas, dan tahun pembangunan. Biasanya, nilai persediaan jauh lebih rendah dibandingkan nilai pasar.

Namun perubahan telah dilakukan pada Kode Pajak. Dan sekarang di banyak daerah, pajak dihitung dari 0,1% hingga 2% dari nilai kadaster apartemen, dengan mempertimbangkan pengurangan pajak dan faktor pengurangan. Jumlahnya, seperti halnya kendaraan, dihitung oleh kantor pajak.

Apakah ada pajak lain untuk perorangan?

Pemilik bidang tanah(atau mereka yang mempunyai hak untuk menggunakannya tanpa batas waktu atau seumur hidup) membayar pajak tanah. Tarifnya bervariasi dari 0,025% hingga 1,5% dari nilai kadaster tanah: besarnya ditentukan oleh otoritas masing-masing daerah.

Individu dapat membayar pajak cukai jika mereka mengekspor atau mengimpor barang kena cukai melalui bea cukai (termasuk alkohol, produk alkohol dan tembakau, kendaraan dan sebagainya). Anda dapat membaca lebih lanjut tentang ini di pasal 181 Kode Pajak Federasi Rusia.

Ada juga pajak air (jika Anda, misalnya, memutuskan untuk menyediakan air bagi rumah Anda dari sumur artesis yang Anda bor), biaya berburu dan memancing (Anda dapat mengetahui lebih lanjut tentang hal ini di masyarakat pemburu dan nelayan setempat) .

Apakah ada manfaat pajak?

Ya. Misalnya, pensiunan mempunyai hak untuk memanfaatkan manfaat pajak transportasi, properti dan tanah.

Daftar mereka yang berhak mendapatkan keringanan pajak cukup banyak. Anda dapat mengetahui lebih lanjut tentang ini, misalnya di tautan ini.

Anda juga dapat mencoba mendapatkannya pengurangan pajak: mengembalikan sebagian pajak sehubungan dengan biaya pengobatan, pendidikan, dan sebagainya. Anda dapat membaca informasi lengkap tentang mereka.

Kapan dan bagaimana sebaiknya Anda membayar pajak?

Wajib Pajak harus menyampaikan SPT PPh paling lambat tanggal 30 April. Pajak penghasilan pribadi harus dibayar paling lambat tanggal 15 Juli (pada tahun 2017 Anda akan membayar untuk tahun 2016), pajak transportasi - paling lambat tanggal 30 November, pajak tanah dan properti - paling lambat tanggal 1 Desember.

Pemberitahuan tentang jumlah hutang Anda kepada negara dikirim oleh kantor pajak ke tempat tinggal Anda. Selain itu, yang jauh lebih nyaman, Anda bisa mencari tahu tentang utang pajak.

Apa yang terjadi jika saya tidak membayar pajak?

Jika Anda tidak menyatakan penghasilan Anda dan tidak membayar pajak, Anda akan dikenakan denda yang besar (dari 20 hingga 40% dari jumlah tersebut) ditambah denda untuk setiap hari keterlambatan. Jika utangnya melebihi 300 ribu rubel, hukumannya mungkin lebih berat, termasuk penangkapan.

Perlu diingat: pemeriksa hanya dapat meminta pajak dari Anda untuk tiga tahun sebelumnya. Mereka juga tidak dapat mengenakan denda atas jumlah yang pemberitahuannya tidak dikirimkan.

Pembayaran untuk layanan utilitas dihitung sesuai dengan hukum. Ada aturan tertentu untuk kasus-kasus ketika orang yang terdaftar di apartemen tidak tinggal di dalamnya untuk waktu yang lama.

Norma ini diatur oleh Pasal 153 Kode Perumahan Federasi Rusia. Biaya dihitung dalam tanda terima tergantung pada jenis layanan dan ketentuan perjanjian dengan Perusahaan Pengelola.

Menurut hukum, pembayaran harus dilakukan untuk setiap orang yang terdaftar di apartemen. Tetapi juga di sektor perumahan, situasi dipertimbangkan ketika pembayaran untuk layanan utilitas, jika seseorang terdaftar tetapi tidak tinggal, dapat disajikan sebagian dalam tanda terima, hanya dalam beberapa kolom.

PERHATIAN! Anda dapat mencapai pengurangan tagihan listrik bahkan jika orang yang terdaftar tidak tinggal di apartemen selama lima hari. Namun aturan ini hanya berlaku untuk pembayaran gas, air, dan listrik. Dan Anda perlu memberikan bukti tempat tinggal di tempat lain.

Fakta pendaftaran

Saat menghitung tagihan utilitas, berbagai situasi dipertimbangkan, termasuk situasi yang tidak standar. Penghuni yang terdaftar di apartemen tidak selalu tinggal di sana secara keseluruhan. Dan dalam hal ini, situasi dengan perhitungan pembayaran tagihan listrik dapat berubah.

Hanya jumlah pemanas dan sewa yang akan dimasukkan dalam slip pembayaran. Sebaiknya beri tahu departemen akuntansi, yang membebankan biaya utilitas, tentang situasi tersebut untuk menghemat biaya utilitas.

Jumlah kolom penerimaan utilitas seperti gas, air, listrik, saluran air limbah, dan pembuangan sampah bergantung pada jumlah entri.

Sekalipun meteran dipasang di dalam rumah, konsumsi sumber daya alam akan meningkat dengan setiap penghuni baru.

Jika pembayaran gas, air, dan saluran air limbah dihitung sesuai standar standar, maka tarifnya hanya perlu dikalikan dengan jumlah penduduk. Tetapi ada juga layanan yang tidak bergantung pada jumlah orang yang terdaftar atau benar-benar tinggal di apartemen - ini adalah pemanas dan persewaan.

• Prosedur
• Perusahaan jasa dan kantor perumahan tidak dapat mengetahui berapa banyak sebenarnya pengeluaran seseorang di sebuah apartemen, atau apakah setiap orang yang terdaftar menggunakan utilitas. Oleh karena itu, konsumen sendirilah yang berkepentingan untuk menyelesaikan masalah ini.

Langkah selanjutnya adalah menulis permohonan ke kantor perumahan dan penyedia utilitas untuk perhitungan ulang. Permohonan harus disertai dengan sertifikat yang disebutkan di atas.

PERHATIAN! Bukti ketidakhadiran yang lama juga dapat berupa surat keterangan sedang dalam perjalanan bisnis, surat keterangan sehat berada di rumah sakit, tiket yang mencantumkan tanggal keberangkatan dan tanggal kedatangan.

Penting untuk mendapatkan sertifikat bahwa orang tersebut membayar utilitas di tempat tinggal lain.

Mengabaikan tanda terima

• Organisasi utilitas terkadang terpaksa melawan penyewa yang tidak bermoral yang tidak mau membayar utilitas, meskipun mereka terdaftar di apartemen. Dalam hal ini, beberapa metode efektif digunakan.
• Jika penyewa terlilit hutang, penghentian pendaftaran akan menjadi ancaman yang efektif baginya.
• Orang yang mangkir juga dapat dituntut atas utang utilitasnya.

Pembayaran tepat waktu dan penuh atas layanan utilitas yang disediakan adalah wajib berdasarkan undang-undang perumahan. Oleh karena itu, perlu dilakukan berbagai tindakan penegakan hukum terhadap debitur yang akan memaksa mereka untuk melunasi utangnya.

Ukuran paksaan yang paling ekstrem untuk membayar utilitas adalah pernyataan tuntutan di pengadilan. Tindakan ini sering dilakukan oleh pemilik apartemen yang penyewanya ternyata tidak bermoral dan tidak jujur.

Pemilik rumah terpaksa membayar sendiri tagihan listrik untuk menghindari masalah dengan Perusahaan Pengelola dan organisasi lain. Dan melalui pengadilan mereka mencoba mendapatkan kembali uang yang dikeluarkan dari penyewa mereka.

Perhitungan ulang

Penghitungan ulang dilakukan hanya untuk utilitas tertentu - utilitas yang dihitung berdasarkan tingkat konsumsi per orang. Jika penyewa tidak mengonsumsi air, gas, atau menggunakan saluran pembuangan, dia tidak boleh membayar untuk layanan tersebut.

Dalam hal ini, pemilik rumah susun harus mengambil surat keterangan dari tempat ia tinggal sebenarnya dan membayar tagihan listrik. Permohonan penghitungan ulang ditulis, yang disertai dengan sertifikat tersebut.

Penting juga untuk melampirkan tanda terima dari tempat tinggal sebenarnya yang telah dibayarkan.

Anda juga memerlukan sertifikat pendaftaran di alamat yang berbeda. Tidak banyak dokumen yang diperlukan, pengumpulannya tidak akan memakan banyak waktu, tetapi sebagai hasilnya, Anda tidak perlu membayar dua kali kepada orang yang sama untuk utilitas di alamat yang berbeda.

Perundang-undangan

Undang-undang dasar yang menentukan penghitungan ulang tagihan utilitas adalah Keputusan Pemerintah No. 307 (Bab 6, paragraf 54-58). Berdasarkan resolusi ini, perhitungan ulang dilakukan untuk membayar gas, listrik, air, dan saluran pembuangan. Salah satu syarat pelaksanaannya adalah tidak adanya alat pengukur layanan tersebut di dalam rumah.

Kurangnya bukti tempat tinggal di tempat lain

Tidak adanya surat keterangan dari Dinas Perumahan dari pemilik rumah susun, yang menunjukkan bahwa ia bertempat tinggal dan membayar jasa di alamat lain, menjadi dasar penghitungan tunjangan komunal berdasarkan jumlah orang yang terdaftar di rumah susun.

Organisasi yang bertanggung jawab menghitung pembayaran utilitas tidak akan memverifikasi sendiri jumlah orang yang benar-benar tinggal di tempat tinggal tersebut. Konsumen berkepentingan untuk memberikan informasi terkini dan menghemat dana pribadinya.

Pemeliharaan rumah adalah tanggung jawab pemiliknya, oleh karena itu ia wajib membayar biaya pemanas apartemennya, meskipun tidak ada orang yang tinggal di sana.

Secara teknis tidak mungkin mematikan pemanas di satu apartemen, dan bahkan tanpa menjaga suhu yang tepat, pemanas akan dengan cepat menjadi tidak dapat digunakan. Namun di kantor perumahan Anda dapat menulis pernyataan bahwa biaya pembersihan area setempat tidak akan dikenakan biaya di alamat ini. Ini sudah menghemat sejumlah uang.

Anda dapat mengurangi tagihan pemanas jika Anda memasang meteran pemanas dan radiator di apartemen Anda yang dapat mengatur suhunya.

Layanan tambahan

Anda dapat mencapai penghentian gas sepenuhnya dengan menyegel katup. Tapi Anda tidak bisa melakukannya sendiri; Anda perlu menghubungi layanan gas (saat menyegel gas). Perwakilan dari layanan pasokan gas akan melakukan pekerjaan hanya jika konsumen tidak memiliki hutang untuk layanan ini.

Setiap kwitansi berisi kolom yang menunjukkan biaya pembuangan sampah. Tetapi jika seseorang tinggal di tempat lain dan membayar layanan tersebut di sana, dapat mengkonfirmasinya dengan tanda terima yang dibayarkan, pembayaran di tempat pendaftaran dapat dibatalkan.

Video yang bermanfaat

Laporkan penghapusan utang utilitas dari kartu bank yang mangkir.

Penghitung

Indikator dari alat pengukur akan membantu membuktikan bahwa tidak ada seorang pun di apartemen yang menggunakan air atau listrik selama satu periode atau lainnya. Oleh karena itu, jika penyewa terdaftar di apartemen, tetapi sebenarnya tidak ada yang tinggal, tidak ada biaya yang dikenakan.

Tetapi kalaupun ada meteran, lebih baik memanggil ahli penyegelan, terutama jika meteran listrik terletak di tangga.

Jika meteran air tidak dipasang di apartemen, Anda cukup memasang sumbat pada pipa pasokan air, seperti halnya meteran gas. Stempel akan dipasang oleh perwakilan perusahaan air minum atau organisasi lain yang bertanggung jawab atas pasokan air.

Untuk menghubungi spesialis, Anda perlu menulis aplikasi, memberikan sertifikat kepemilikan apartemen ini, serta sertifikat pendaftaran di tempat lain. Tindakan sederhana memungkinkan untuk memperoleh pembebasan dari pembayaran tagihan utilitas untuk penyediaan listrik, air, dan gas.

PERHATIAN! Pemasok tidak berhak menyediakan penyegelan meteran atau katup pasokan gas dan air dalam aplikasi.

Jika tetap menolak, konsumen harus pergi ke pengadilan untuk menyelesaikan masalahnya. Menurut undang-undang, hanya layanan yang dikonsumsi yang dibayar; Anda perlu membuktikan fakta tempat tinggal Anda di alamat lain dan pembayaran untuk layanan di tempat itu.