Cómo hacer rápidamente un pasaporte catastral para un apartamento. ¿Qué documentos se necesitan para obtener un pasaporte catastral para un apartamento? ¿Cuándo se requiere un pasaporte catastral para un apartamento?
Un pasaporte catastral es un documento que contiene la siguiente información sobre el apartamento:
- área de la habitación;
- número de habitaciones;
- disposición;
- piso;
- año en que se construyó la casa;
- DIRECCIÓN;
- materiales de construcción, etc.
Incluye no sólo una descripción de las características de la vivienda, sino también plano técnico del apartamento(dibujo de la habitación indicando el metraje).
Estos datos son necesarios al registrar cualquier transacción inmobiliaria (compra, venta, donación), al resolver disputas familiares en los tribunales (desalojo forzoso de una vivienda).
Por este motivo, si no existe un catastro, es necesario contactar a las autoridades correspondientes para registrarlo. Ausente Se puede obtener un pasaporte de objeto de ciudadanos que hayan comprado un apartamento en un edificio nuevo, de personas que lo hayan perdido, etc.
Infórmate qué papeles necesitarás y también en nuestros artículos. Lea también sobre las ventajas de solicitar un documento en sitios web y.
Métodos de obtención
Obtener un certificado posible de tres maneras:
- Envíe una solicitud a la cámara catastral (Rosreestr).
- Vaya a través del portal de servicios públicos al sitio web del Registro Estatal.
- Envíe una solicitud al centro multifuncional.
Puedes conocer el concepto de apartamento, sobre él y cómo conseguirlo en nuestra web.
Ventajas de contactar con el MFC
El procedimiento de solicitud a la cámara catastral y al centro multifuncional no es diferente en términos de contratación. documentos necesarios. Donde Los centros tienen una serie de ventajas innegables.:
Procedimiento de registro
El proceso de obtención de un certificado a través del MFC incluye los siguientes pasos:
- Infórmese de la dirección de la sucursal más cercana a su lugar de residencia.
- Recibir asesoramiento vía telefónica o presencial sobre lista requerida de papeles, ya que cada caso es individual y, además del conjunto de datos estándar, puede ser necesaria información adicional.
- Haga una cita(por teléfono, en persona, a través de Internet). No es necesario concertar cita previa. Simplemente puede presentar un paquete completo de documentos y recibir un cupón en el acto, pero en tal caso tendrá que esperar bastante tiempo para recibir una llamada basada en el cupón recibido.
- Recopile una lista completa de la información necesaria.
- Presentarse a la hora acordada con un paquete de papeles y escribir con la ayuda de un especialista. declaración.
- Recibir un recibo por la entrega de trabajos.
- Llegue a tiempo para recibir su certificado completo.
La preinscripción le permite determinar una hora específica para presentarse en el MFC, lo cual es mucho más conveniente.
Tenga consigo su pasaporte original.
Si vienes a recoger el certificado confidente, entonces debe llevar consigo además el poder original y su pasaporte general.
El plazo de espera para contactar con el MFC es de un máximo de 10 días hábiles.
Lista de documentos
Para obtener un certificado debe ser proporcionado al empleado de MFC siguiente:
Todos los documentos deben ser presentados. originales y copias. Los originales se presentan únicamente al enviar una solicitud para confirmar la exactitud de la información y se devuelven.
Razones del rechazo
Negativa a emitir un certificado podrá expedirse por las siguientes causales:
- Los trabajos presentados contienen errores.
- Se presentó una lista incompleta de artículos.
- Un ciudadano que no es el propietario presentó una solicitud.
- Los poderes del representante legal no están debidamente formalizados (ausencia de poder del titular o violaciones en su ejecución).
- Otras razones justificadas.
Después de recibir una denegación, el solicitante debe corregir los errores identificados y volver a presentar la solicitud. Opción alternativa es resolver el asunto en los tribunales.
Entonces, el procedimiento para obtener un pasaporte catastral a través del MFC no es complicado y requiere no más de 10 días. Para conseguirlo solo necesitas recolectar lista necesaria datos y presentar una solicitud en el departamento de MFC más cercano, habiendo concertado una cita con antelación.
Si encuentra un error, resalte un fragmento de texto y haga clic en Ctrl+Entrar.
Instrucciones
Un pasaporte catastral es un documento que contiene toda la información sobre un local o apartamento. La información sobre las instalaciones se almacena en bienes raíces estatales y, previa solicitud, se registra en un formulario especial. Además descripción completa Local, el pasaporte catastral también debe contener un diagrama gráfico de la superficie habitable con todos los metrajes. Además, el registro catastral también debe contener información sobre la casa donde se ubica, por ejemplo, el año de construcción. Será necesario obtener un pasaporte catastral si desea remodelar su propiedad, en caso de desalojo de cualquier miembro de su familia a través de los tribunales o durante acciones administrativas en relación con el apartamento. Por ejemplo, al completar una transacción de compra y venta. Si no tienes pasaporte catastral, puedes obtenerlo de varias formas.
Para obtener un pasaporte catastral, comuníquese con la BTI con una solicitud. Puede ver la dirección y el horario de trabajo del BTI más cercano a usted en el sitio web oficial http://www.bti.ru/. En la página principal, haga clic en el elemento "Direcciones BTI". En la lista que aparece, seleccione su región y vea la oficina más cercana a usted y su horario de atención. Adjunte documentos legales a su solicitud. Se le pondrá en una lista de espera para que un empleado técnico de BTI inspeccione su apartamento, a partir de lo cual se elaborará un nuevo plan técnico y se redactarán nuevos documentos técnicos para el apartamento.
EN período especificado Un técnico del BTI te visitará, inspeccionará el apartamento y te indicará cuándo puedes venir a redactar el pasaporte catastral del apartamento. Después de este período, se le expedirá un pasaporte catastral. Esto no se hace rápidamente. Para todas las acciones es necesario abonar el importe indicado en el stand del BTI.
Si tiene prisa y por alguna razón los documentos deben completarse en poco tiempo, entonces, por urgencia, BTI ha acelerado las tasas de pago, que son varias veces más altas que las tasas habituales. Habiendo pagado una cierta cantidad por urgencia, un empleado técnico de BTI puede acudir inmediatamente a usted para inspeccionar el apartamento. El mismo día o como máximo al día siguiente, recibirá los documentos técnicos, el pasaporte catastral y se le entregarán todos los extractos necesarios del mismo.
Si su apartamento ha sufrido algunos cambios en la distribución o reconstrucción del apartamento que no están indicados en los documentos anteriores disponibles para el apartamento en el BTI, entonces no podrá tramitar nada con urgencia. Es posible que le impongan una multa enorme o le obliguen a devolver todo a su forma anterior, y solo después de volver a inspeccionar el apartamento le emitirán documentos técnicos y un pasaporte catastral.
Puede obtener un pasaporte catastral a través de centros multifuncionales. En cuanto a los documentos requeridos, presentar una solicitud de pasaporte catastral no se diferencia de otros métodos. Pero hay una serie de ventajas necesarias. Puede concertar una cita con un especialista en cualquier momento que le resulte conveniente comunicándose personalmente con el MFC, llamando por teléfono o enviando una apelación al portal. Otra ventaja indudable, especialmente para los empresarios, es la ausencia de colas. Nadie quiere perder el tiempo esperando. Y la tercera ventaja de solicitar un pasaporte catastral en el MFC es su proximidad. Los centros multifuncionales están ubicados en cada distrito de cada ciudad. Esto ahorra mucho tiempo.
Para obtener un pasaporte catastral a través de un centro multifuncional, primero averigüe la dirección del centro en su lugar de residencia. Acérquese a la oficina o llame al teléfono multilínea para aclarar el paquete de documentos requerido para presentar una solicitud de pasaporte catastral. Al fin y al cabo, cada caso es individual y sin comunicarte con un especialista no puedes estar completamente seguro de que tus documentos serán aceptados y no tendrás que volver a acudir al centro.
El día señalado, acérquese con un paquete completo de documentos al centro multifuncional para presentar una solicitud de pasaporte catastral. Puede ponerse en contacto con el MFC sin cita previa cualquier día. En la entrada del centro hay una máquina especial para recibir matrículas. Una vez tomado, podrá enviar documentos por orden de llegada a un especialista en su tema.
El MFC le entregará un formulario para que escriba una solicitud, verifique todos sus documentos y los acepte, proporcionándole como respuesta un recibo de su aceptación. El especialista te indicará el tiempo aproximado en el que podrás acudir a recibir un pasaporte catastral. Si no ha activado previamente su cuenta personal en el sitio web de MFC, ahora es el momento de hacerlo. Después de todo, crear uno personal solo es posible a través del centro, enviando una solicitud. Una vez que reciba su nombre de usuario y contraseña, podrá rastrear fácilmente el estado de su solicitud, así como completar otras solicitudes sin salir de casa. Si no desea crear una cuenta personal, no se preocupe. Cuando el pasaporte catastral esté listo, el operador lo llamará y le pedirá que venga.
Para obtener un pasaporte catastral, debe llevar consigo un pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia. Además de los dos métodos anteriores, se puede obtener un pasaporte catastral.
nota
En la mayoría de los casos es necesario para realizar transacciones con bienes inmuebles; esto está previsto por la legislación vigente en el campo del registro de transacciones inmobiliarias.
Se permite presentar otros documentos que indiquen el hecho de la aceptación y transferencia de las comunicaciones al balance, la dirección del objeto, sus características, fotocopias de planos. terrenos con números catastrales del catastro estatal de tierras de Moscú (si existen relaciones territoriales formalizadas). Para obtener un pasaporte catastral de un apartamento y un certificado de valor de tasación, el propietario del apartamento debe presentar documentos al TBTI.
Consejo 2: El proceso de obtención de un pasaporte catastral para una casa.
Un pasaporte catastral para una casa es un documento que confirma que este edificio está registrado en el catastro estatal de bienes raíces, ingresado en el registro correspondiente y se le asigna un número único mediante el cual este edificio siempre puede identificarse claramente. Simplemente no puede confirmar la propiedad de una casa que no tiene pasaporte catastral.
Documentos que regulan el procedimiento de registro catastral.
El pasaporte catastral de un edificio contiene toda la información básica sobre el mismo que se ingresó en el registro estatal. Esta es información sobre el edificio en sí: el material con el que está construido, el número de pisos, el propósito, así como su dirección, un plan de situación dentro de los límites del terreno y el número catastral asignado a la casa después del registro. La forma de este documento está estrictamente regulada y su elaboración y ejecución está encomendada a las autoridades contables estatales.Los órganos de Rosreestr, que están autorizados a mantener el catastro de bienes raíces en el territorio de Rusia, en sus actividades deben guiarse por documentos legales: leyes federales, cartas departamentales, órdenes y reglamentos. El documento principal sobre cuya base se lleva a cabo el registro catastral de objetos inmobiliarios (terrenos y edificios ubicados en ellos) es la ley federal No. 221-FZ “Sobre el Catastro Inmobiliario del Estado”. Fue adoptado en 2007 y desde entonces se le han realizado muchos cambios, que también es necesario conocer para poder preparar todos los documentos necesarios para la inscripción de una casa en el registro catastral.
El nuevo procedimiento para el registro de edificios y estructuras entró en vigor el 1 de enero de 2013, pero los organismos BTI y otras organizaciones que tienen derecho a realizar actividades catastrales aún pueden preparar planes técnicos hasta el 1 de enero de 2014. Este documento, que contiene datos técnicos y planos de la casa, también es necesario para expedir un pasaporte catastral, que la BTI ya no tiene derecho a expedir.
El procedimiento para registrar una casa para el registro catastral.
Hoy en día, los pasaportes catastrales son emitidos únicamente por las Cámaras Catastrales regionales que forman parte del sistema Rosreestr: el Servicio Federal de Registro, Catastro y Cartografía. Debe enviar una declaración de que necesita obtener este documento a una autoridad que opere en el área donde se encuentra la casa.En el caso de que tengas un permiso para poner en funcionamiento la casa, expedido después del 1 de marzo de 2012, puedes adjuntarlo a la solicitud, y esto será suficiente. En ausencia de dicho permiso, es necesario redactar la documentación técnica primaria: un plan técnico, que puede solicitar a un ingeniero catastral certificado o a una organización que emplee a dichos ingenieros. Como ya hemos comentado, BTI puede preparar un plano técnico de su casa antes del 1 de enero de 2014.
El servicio de ingenieros catastrales, de aparición bastante reciente, consta de individuos que hayan recibido acreditación estatal para realizar actividades catastrales. Estos ingenieros también pueden trabajar como empresarios privados. Independientemente de si el ingeniero catastral realiza actividades privadas o trabaja como parte del personal de una organización, será necesario celebrar un acuerdo formal con él para realizar el trabajo catastral. El plazo de ejecución de la obra y su coste se especifican en este acuerdo.
Encontrará una lista de organizaciones y empresarios individuales que realizan trabajos catastrales en el sitio web de la autoridad de registro catastral de su región.
Antes de contactar a un ingeniero, en ausencia de documentación de diseño aprobada y permiso para poner la casa en funcionamiento, debe tener en sus manos un plano catastral del sitio, emitido por la Cámara Catastral de Tierras o los mismos órganos de Rosreestr, si Ya hemos elaborado un plano delimitador del terreno en el que se construyó el edificio. Además, necesitará un documento que confirme la propiedad de la parcela y el edificio, un pasaporte civil y copias de los títulos de propiedad.
No existe ningún requisito oficial de que las copias deban estar certificadas por un notario, pero los funcionarios locales pueden exigirlo. Por lo tanto, es mejor preparar inmediatamente los paquetes con copias de los documentos necesarios, certificadas por un notario.
De acuerdo con los plazos especificados en el contrato, el ingeniero catastral deberá realizar todas las mediciones necesarias y recopilar toda la información inicial sobre la estructura. Como parte de este acuerdo, también se realiza un levantamiento geodésico del terreno, indicando sus límites, los cuales deben ser acordados con los usuarios de los terrenos adyacentes. En los casos en que los límites reales del sitio no correspondan con los indicados en los documentos de título, adjunte carta explicativa indicando las razones por las que esto podría suceder. El ingeniero catastral también elabora un plano detallado de la casa, indicando todas las dimensiones y materiales de acabado utilizados en su construcción.
Teniendo un plan técnico en manos, puede comunicarse con la cámara catastral territorial con una solicitud para la emisión de un pasaporte catastral. También puede completar el formulario de solicitud correspondiente en el sitio web de la autoridad de registro catastral de su región, adjuntando un plano técnico, certificado con la firma electrónica de un ingeniero catastral, en formato digital.
Fuentes:
- Ley Federal N° 221-FZ “Sobre el Catastro Inmobiliario del Estado”
- “Requisitos para la elaboración de un plan técnico”, aprobado mediante orden del Ministerio de Desarrollo Económico N° 403.
- solicitud de emisión de un pasaporte catastral
Un pasaporte catastral es un documento importante que es necesario al realizar diversos tipos de transacciones inmobiliarias.
Es importante que el propietario conozca los matices de su obtención. Sobre qué es un pasaporte catastral para un apartamento y dónde se puede emitir, hablaremos en este artículo.
¡Queridos lectores! Nuestros artículos hablan de formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es único.
Si tu quieres saber cómo resolver exactamente su problema: comuníquese con el formulario de asesor en línea a la derecha o llame a los números que aparecen a continuación. ¡Es rápido y gratis!
Pasaporte catastral del apartamento.
El documento contiene toda la información relativa al apartamento o cualquier otro local. La información reflejada en el pasaporte catastral se almacena en el catastro inmobiliario estatal.
La documentación de un apartamento se puede proporcionar al destinatario en formato papel y digital, y los datos de cada uno de ellos difieren en alcance. ¿Cuáles son las diferencias?
Se proporcionan en papel dos partes del pasaporte catastral que contienen información sobre el apartamento y su dibujo.
Es menos probable que solo puedas obtener información sobre la habitación sin un dibujo. Esto es posible si el Comité de Propiedad del Estado no dispone de datos suficientes de los ingenieros sobre la propiedad y también si el plano del apartamento no está incluido en la base de datos del catastro estatal.
¿Qué se refleja en un pasaporte estándar?
- En la parte KP.1: la dirección de la propiedad, cuadratura, número único asignado en el Comité de Propiedad del Estado, para qué está destinada la propiedad, información sobre los propietarios, información especial, etc.
- En la parte KP.2: una representación gráfica del apartamento en forma de plano. A veces esto incluye la ubicación de la habitación en el plano de la casa.
En un plano catastral digital, normalmente solo se proporciona una parte de KP.1 sin un dibujo del objeto.
El documento especificado lleva una firma digital electrónica de Rosreestr, también conocida como EDS..
Una firma (EDS) equivale a un sello estándar que se utiliza al preparar documentos en papel y está sujeta a la identificación por parte de las fuerzas del orden o las organizaciones bancarias.
El propietario del apartamento necesitará un pasaporte catastral en uno de los siguientes casos:
- Al realizar cambios en el diseño del apartamento;
- Al realizar transacciones con bienes inmuebles;
- Si es necesario desalojar a un familiar a través de los tribunales;
- Para contratar un préstamo hipotecario;
- Obtener un documento de título de Rosreestr en relación con una vivienda secundaria, si este derecho no se ha registrado antes.
Por lo general, es necesario emitir pasaportes catastrales para tres tipos de apartamentos:
- Transmitido por herencia. El heredero se encarga de la documentación.
- Propiedad desde hace mucho tiempo. El apartamento no estaba registrado previamente en el Comité de Propiedad del Estado.
- Comprado en una casa nueva..
Para el último tipo de apartamento, se aplican sus propios matices al solicitar un pasaporte catastral; si el apartamento se recibió en un edificio nuevo, el documento debe prepararse con anticipación.
¿Dónde puedo conseguirlo?
La obtención de la documentación especificada se realiza en tres organizaciones a elección del propietario:
- en el mfc;
- En la Cámara Catastral;
- En el sitio web oficial de Rosreestr.
Solicitar un pasaporte catastral a través de la cámara catastral es la forma más sencilla y de manera rápida su diseño.
En el departamento, un empleado aceptará los papeles y le ayudará a preparar la documentación del apartamento si no está disponible.
Al visitar el Centro Multifuncional tendrás que dedicar más tiempo, ya que esta organización brinda un gran número de servicios municipales y atiende a muchos más ciudadanos.
Al presentar una solicitud en línea, el solicitante ahorrará tiempo en la visita inicial a la Cámara del Comité Estatal de Derechos Humanos.
Para realizar el trámite será necesario registrarse en el portal y comenzar a trabajar con los documentos necesarios.
Algunas regiones brindan la oportunidad de llamar a casa a un empleado del servicio catastral. Este servicio es gratuito para representantes de determinadas categorías de personas:
- Personas con discapacidad de los grupos I y II;
- veteranos de la segunda guerra mundial;
- Discapacitados Segunda Guerra Mundial.
Procedimiento de registro
Cada método para obtener un pasaporte catastral ofrece su propio procedimiento para los ciudadanos. Consideremos sus características.
Cámara Catastral y MFC
El procedimiento para procesar un documento a través de Rosreestr y MFC es el mismo:
- Visita el MFC o la Cámara Catastral;
- Presentar una solicitud de pasaporte catastral;
- Proporcione el paquete de documentos necesarios para ingresar el local en la base de datos del Comité de Propiedad del Estado u obtener un nuevo pasaporte para su colocación. A continuación se enumeran listas de documentos para cada caso;
- Pague la tasa estatal por adelantado;
- Infórmese con un empleado del MFC o Rosreestr sobre los plazos para procesar el documento y recibir una copia de la solicitud;
- Recoja el pasaporte catastral terminado, teniendo consigo el pasaporte y la copia emitida de la solicitud.
Le ofrecemos un modelo de solicitud de pasaporte catastral: Descargar.
Por lo general, no se necesitan más de 5 días para completar el documento. Pero es mejor comprobarlo, ya que es posible que se produzcan retrasos.
Sitio web de Rosreestr
Para realizar el trámite online será necesario seguir los siguientes pasos:
- Seleccione el punto de registro del pasaporte catastral y el tipo de objeto para el que se solicita;
- Proporcionar información precisa sobre la propiedad.;
- Seleccione la versión del documento: papel o digital;
- Seleccione el método de recepción: visita personal a Rosreestr, un enlace a una versión digital del documento terminado o por correo postal;
- Proporcionar información sobre el solicitante.;
- Pague la tasa estatal utilizando uno de los métodos sugeridos.;
- Recoge tu pasaporte completo.
Le ofrecemos un modelo de pasaporte catastral del local: Descargar.
¿Qué documentos se necesitan para obtener?
Para solicitar un pasaporte para un apartamento utilizando cualquiera de los métodos propuestos, deberá proporcionar un determinado paquete de documentos a una u otra organización.
Su composición varía en función de las condiciones en las que se redacta el documento.
Si el apartamento debe incluirse en la base de datos del Comité de Propiedad del Estado, es necesario preparar:
- Copia de la cédula de identidad del dueño del inmueble;
- Una solicitud en la que el propietario solicita que la propiedad sea registrada ante el Comité Estatal de Impuestos. Se proporciona una muestra en el lugar de redacción del documento;
- un objeto que debe solicitarse con antelación a la BTI;
- Documentación de título del local: escritura de donación, documento de derechos de herencia, contrato de compraventa, etc.
- Recibo que confirma el pago de la tasa estatal.
Estas actuaciones pueden ser realizadas por el propietario o por un especialista de BTI; se le invita a elaborar una descripción técnica del local y un plano técnico.
El acuerdo con la BTI puede estipular que sus empleados ingresarán de forma independiente el apartamento en la base de datos del Comité Estatal de Propiedad en nombre del propietario y le proporcionarán un pasaporte catastral ya preparado.
Si el apartamento ya está incluido en la base de datos del Comité de Propiedad del Estado y es necesario obtener un pasaporte catastral actualizado, la cantidad de documentos se reduce.
Deberá proporcionar:
- Solicitud de registro de una nueva versión del documento.;
- Copia del pasaporte del solicitante, además del titular, puede ser cualquier otra persona;;
- Recibo que confirma el pago del impuesto estatal..
Un empleado de la cámara catastral o MFC emite un recibo de recepción del paquete de papeles e indica la fecha límite para recibir el documento terminado.
Período de validez del documento, costo.
Los precios para la emisión de un pasaporte catastral difieren:
- Cuando el local ya esté disponible en las bases de datos del Comité de Propiedad del Estado, el trámite solo costará el costo de la tasa estatal. Su valor es de 200 rublos para ciudadanos comunes y 600 para personas jurídicas. personas Al recibir la versión electrónica, 150 rublos. y 300 frotar. respectivamente.
- Cuando se solicita un pasaporte catastral al agregar un objeto a la base de datos del Comité de Propiedad del Estado o al realizar ajustes en el diseño, el costo se calcula a partir del precio del contrato con la BTI y los derechos estatales. En promedio, sale entre 3 y 10 mil rublos.
La documentación recibida sobre el objeto tiene un período de validez ilimitado. Sin embargo, cabe considerar que el valor catastral de todas las unidades inmobiliarias se revalúa cada cinco años.
Como resultado, la información reflejada en la documentación del local resultará irrelevante; para no sustituir por completo los papeles, se solicita un extracto, que se puede emitir de forma totalmente gratuita.
Este certificado se adjunta al pasaporte y se utiliza junto con él.
La compra de un pasaporte catastral es un trámite obligatorio, especialmente cuando el propietario necesita registrar el apartamento ante el Comité Estatal de Propiedad.
La documentación puede perderse, deteriorarse o volverse irrelevante; es necesario tener una idea clara de dónde y cómo se puede volver a emitir.
Cómo obtener un pasaporte catastral de forma rápida y con un coste mínimo. Te invitamos a ver el vídeo.
Hoy en día, cualquier propietario de un apartamento u otro local debe tener a mano tres documentos obligatorios: un pasaporte técnico y un certificado de propiedad. Uno de ellos es nuevo para muchos rusos.
El pasaporte catastral del local es uno de los documentos más necesarios a la hora de realizar transacciones inmobiliarias. ¿Qué tipo de documento es este? Apareció no hace mucho tiempo, por lo que mucha gente no sabe qué es ni dónde pedirlo. Veamos estas preguntas en nuestro artículo.
¿Qué es un pasaporte catastral?
Durante los últimos diez años, las reglas de contabilidad inmobiliaria han cambiado varias veces. Nuevas formas de registro de documentos. especificaciones instalaciones. Por eso, antes de hablar de alquilar un apartamento, aclaremos la definición en sí.
Un pasaporte catastral es un documento electrónico o en papel que contiene información de Rosreestr y mantiene una base de datos única que describe todos los objetos. A cada uno de ellos se le asigna un número individual, se describen propiedades, características y características. La información de esta base de datos se puede obtener de dos formas:
- en forma de extracto, como respuesta a una solicitud;
- en forma de un documento separado: un pasaporte.
Este documento suele confundirse con un pasaporte técnico, pero no es lo mismo. Desde 2014, el pasaporte técnico ha sido sustituido por un plan técnico, emitido por la misma BTI. El plano técnico contiene información detallada sobre los parámetros de construcción de la propiedad y sirve como base para la inscripción del local en el registro catastral. Es a partir de aquí que la información se ingresa en el Comité de Propiedad del Estado.
¿Por qué es necesario?
Como cualquier otro documento, el pasaporte catastral tiene su finalidad. Sin él, es imposible realizar ninguna acción con el apartamento. Con base en este documento, el servicio catastral ingresa información en un registro especial, que contiene información sobre todas las propiedades inmobiliarias registradas en todo el país. Incluye datos sobre apartamentos, casas particulares, terrenos con y sin edificación, así como información sobre aquellos que aún no se han puesto en funcionamiento.
Sin pasaporte catastral es imposible realizar las siguientes acciones:
- comprar o vender un apartamento;
- registrar un contrato de arrendamiento;
- organizar un depósito bancario;
- volver a registrar la herencia;
- realizar ciertos tipos de transacciones cuando se utilizan bienes inmuebles con fines comerciales;
- legalizar ampliaciones no autorizadas;
- obtener permiso para remodelar viviendas;
- redactar una escritura de donación;
- Saca una hipoteca;
- privatizar la vivienda.
Un pasaporte catastral se diferencia de un pasaporte técnico en que contiene mucha más información sobre la propiedad. En él podrás encontrar los siguientes datos:
- plano del local;
- una lista de materiales con los que se fabricaron los pisos, cimientos y paredes;
- calendario de reparaciones importantes;
- valor de inventario del local;
- otra información.
Al estudiar este documento, se puede obtener información completa sobre el tema de la transacción, lo que simplifica enormemente el proceso de celebración de la misma.
Vale la pena saber que si estás pensando en obtener un préstamo hipotecario, lo más probable es que el banco te exija la revisión de ambos documentos. Tendrás que aportar tanto un pasaporte catastral como uno técnico.
Dónde solicitar un pasaporte catastral para un apartamento
Para obtener un pasaporte catastral hoy hay tres formas:
- Visitar la Cámara Catastral Federal es una de las formas más fáciles y confiables.
- Un centro multifuncional es un camino bastante largo, porque el centro ofrece una amplia variedad de servicios y atiende a un gran número de personas al mismo tiempo.
- Internet.
En casi todas las ciudades hay una sucursal de la cámara catastral, por lo que el primer método es el más atractivo. Aquí aceptarán rápidamente todos los documentos necesarios y te ayudarán a elaborar un pasaporte técnico si no tienes uno.
Para obtener un pasaporte catastral a través de Internet, debe ir al sitio web de Rosreestr y realizar el procedimiento de registro. Ahora puede descargar todos los documentos necesarios y proceder al registro. Este método tiene sólo un inconveniente. Para obtener el documento en sí, aún deberá visitar el departamento de servicio catastral.
En algunas regiones, existe otra forma: llamar a un empleado del servicio catastral a su casa. Además, para los veteranos y discapacitados de la Gran Guerra Patria, así como para los ciudadanos con discapacidad establecida de los grupos I y II, este servicio se proporciona de forma gratuita.
De acuerdo con la legislación vigente, cualquier residente de la Federación de Rusia puede presentar una solicitud ante la Cámara Catastral. También se puede obtener información sobre cualquier inmueble. Pero sólo aquellos ciudadanos que sean propietarios de viviendas o inquilinos oficiales pueden registrarse.
Procedimiento de registro
Ahora hablemos de cómo obtener un pasaporte catastral. Cualquiera que sea el método que elija de los anteriores, aún tendrá que seguir los siguientes pasos:
- comuníquese con la BTI para obtener un pasaporte técnico;
- el día señalado, estar preparado para la llegada de un inspector de BTI para realizar conciliaciones y mediciones;
- esperar la producción;
- recopilar una lista completa de documentos;
- pagar todas las tarifas y cargos aplicables;
- presentar documentos de bienes inmuebles catastrales para revisión y verificación de autenticidad;
- obtener un pasaporte catastral.
En algunas regiones, es posible que se le solicite que proporcione además su número de teléfono móvil. Esto es necesario para informar sobre la preparación del documento mediante SMS.
Documentación
Entonces, ya sabes dónde solicitar un pasaporte catastral para un apartamento. Ahora pasemos a la lista de documentos requeridos. Serás requerido:
- solicitud de registro de un pasaporte catastral de un objeto;
- recibo de pago de derechos estatales;
- pasaporte, licencia de conducir u otro documento de identificación;
- poder notarial del dueño de la propiedad (si usted no es el dueño);
- documentos que acrediten la propiedad de la vivienda.
Los documentos que confirman el derecho a disponer del apartamento incluyen:
- certificado de propiedad;
- orden o acuerdo sobre alquiler social;
- certificado de aceptación de la casa (para edificios nuevos);
- acuerdo con el desarrollador;
- pasaporte técnico emitido por las autoridades BTI, con cambios realizados durante la remodelación;
- coordinación de la remodelación con las autoridades de seguridad sanitaria y contra incendios.
En la mayoría de los casos, deberá presentar los documentos originales, pero en algunos casos bastarán con copias. Lo mejor es hacer varias copias de cada documento a la vez para no perder tiempo después.
Si decide comunicarse con Rosreestr no personalmente, sino a través de un intermediario, también debe emitir un poder notarial (notarial). El representante también deberá presentar su pasaporte.
Horarios de recepción
Cuando se recopilan todos los documentos, se envían para su revisión y determinación de autenticidad. Si todo está en orden, se emite un pasaporte catastral del apartamento. El tiempo de procesamiento de documentos es de 5 a 10 días hábiles. Depende de la carga de trabajo de los trabajadores del servicio. Cuando envíe sus documentos, se le asignará una fecha para su próxima visita. Junto a esto, recibirá un recibo del empleado del servicio catastral confirmando que sus documentos fueron aceptados.
El resultado del trabajo de los empleados de la cámara catastral será:
- un extracto de Rosreestr que confirme la asignación de un número catastral a la propiedad;
- un paquete de documentos de vivienda que se le devuelven después de la conciliación;
- el propio pasaporte catastral.
El día señalado para su visita, no olvide llevar consigo su pasaporte u otro documento de identificación, así como un recibo que indique cuándo y qué documentos le fueron aceptados. Si no recoge el paquete de documentos personalmente, su representante también debe recordar el poder notarial.
Costo del pasaporte catastral
No importa dónde solicitar un pasaporte catastral para un apartamento, el documento en sí no cuesta nada. Pero todavía tienes que pagar. Para empezar, el deber estatal. Te costará 200 rublos. Pero este es el pago más escaso.
Te costará mucho más elaborar un plano técnico del local si no lo tienes. El costo de su registro es de aproximadamente 10 mil rublos. Es cierto que aquí puedes ahorrar un poco. Para hacer esto, puede comunicarse con organizaciones privadas con licencia que brinden dichos servicios. El costo de preparar un plan técnico puede oscilar entre 5 y 7 mil rublos. Teniendo en cuenta la carga de trabajo de los funcionarios públicos, recurrir a un "comerciante privado" ayudará a ahorrar no sólo dinero, sino también tiempo.
Validez
El documento emitido por el servicio catastral no tiene plazo de prescripción. A pesar de que, de acuerdo con la ley, una vez cada cinco años se realiza un inventario mayorista de todos los bienes inmuebles existentes, el servicio catastral no puede insistir en la sustitución obligatoria de los pasaportes. Esto significa que si no ha realizado ninguna remodelación en su casa y los datos del pasaporte no han cambiado de ninguna manera, entonces no es necesario que los cambie. Pero si perdió un documento o realizó renovaciones con un cambio en el diseño, tendrá que volver a realizar todo el procedimiento.
Motivos de denegación
Ahora sabe exactamente cómo obtener un pasaporte catastral para un apartamento y podrá hacerlo sin mucha dificultad. Sin embargo, vale la pena considerar todo. opciones posibles. Por lo tanto, hablemos de si las agencias gubernamentales pueden negarse a recibir un documento y qué motivos tienen para ello. Podrían ser, por ejemplo, así:
- el paquete de documentos proporcionado está incompleto o contiene errores;
- la información proporcionada por el solicitante no corresponde a los datos contenidos en el Registro Estatal;
- existe una disputa sobre los límites del sitio a registrar.
- otras razones.
En cualquier caso, si se decide negarse a expedir un pasaporte catastral, recibirá una notificación por escrito de este hecho. Además, los empleados de Rosreestr están obligados a explicarle en detalle por escrito todos los errores cometidos e indicarle cómo eliminarlos. Una vez corregidas todas las deficiencias, puede volver a enviar los documentos.
Qué hacer si no hay información en el catastro
En el sitio web de Rosreestr puede obtener información sobre absolutamente todos los objetos inmobiliarios registrados hoy. Pero a veces la situación se desarrolla de tal manera que falta información. ¿Cómo puede suceder esto y qué hacer en este caso?
Esta situación surge con mayor frecuencia en relación con viviendas muy antiguas, parques de viviendas departamentales o en casos de disputas. Para corregir la situación, el propietario real de la propiedad debe registrar la propiedad. Sin esta acción, es imposible comprar o vender un apartamento, ni tomar acciones legalmente significativas en relación con él. Esto, como ya entendiste, no es difícil de hacer. La versión impresa del documento se elaborará en 10 días y la información se introducirá en la base de datos electrónica incluso antes.
Cuando se pone en funcionamiento un nuevo edificio residencial, todos los apartamentos ubicados en él se ingresan en la base de datos al mismo tiempo. Al mismo tiempo, se redactan todos los documentos necesarios.
¿Para qué sirve este documento y qué información contiene?
Este documento contiene la información necesaria para realizar cualquier transacción con él, a saber:
Se requiere un pasaporte catastral para un terreno en los siguientes casos:
- , aceptación de un terreno o una casa ubicada en él como obsequio;
- y registro de propiedad de la tierra;
- construcción de una casa o cualquier edificio en el sitio;
- solicitar un préstamo bajo ;
- acudir a los tribunales por cuestiones relacionadas con bienes raíces;
- seguro de propiedad;
- al registrar un contrato de arrendamiento;
- uso del sitio como parte del capital autorizado de la organización.
En general, cualquier transacción jurídica realizada con un sitio requiere un pasaporte catastral.
¿Dónde solicitar el registro?
Hasta 2013 se dedicó a (BTI). A partir del 1 de enero de 2013, esta función fue transferida a Cámara catastral, existente bajo Rosreestr.
Puede solicitar y recibir un pasaporte catastral en la oficina territorial de Rosreestr más cercana a la ubicación del terreno.
Debe tener en cuenta que puede solicitar un pasaporte catastral solo si parcela Está inscrito en el registro catastral y tiene .
De lo contrario Primero deberá registrar la propiedad en Rosreestr.. Este trámite debe realizarse al crear un nuevo sitio o en casos de modificación importante del sitio (cuando se divide en varios o viceversa, cuando se combina con otro sitio).
Sólo su propietario o su representante con poder notarial puede registrar un terreno.
En algunos ciudades importantes es posible obtener un pasaporte catastral para terrenos, también es posible en Centros multifuncionales (MFC), que funcionan como una “ventanilla única” para la mayoría de los servicios gubernamentales.
Documentos para el registro.
Para obtener un pasaporte catastral, debe proporcionar el paquete de documentos necesario a la oficina territorial de Rosreestr. Se debe tener en cuenta que Diferentes sucursales pueden tener sus propios requisitos para los documentos., por ejemplo, adjuntando copias duplicadas de algunos documentos.
A regla general Debe escribir una solicitud en el formulario prescrito y adjuntarle documentos de respaldo, tales como:
Después de aceptar la solicitud, el solicitante de un pasaporte catastral recibe un recibo, que deberá presentar al recibir el pasaporte terminado.
El monto de la tasa estatal por obtener un pasaporte catastral para un terreno es 200 rublos para una persona natural y 600 rublos– para legal, al recibir un pasaporte en papel.
El formato electrónico del pasaporte catastral requerirá el pago de una tasa por el monto de 150 Y 300 rublos respectivamente.
El procedimiento para presentar una solicitud tanto en la sucursal de Rosreestr como en el MFC es el mismo.
¿Cómo solicitar un pasaporte?
Existen diferentes formas de solicitar un pasaporte catastral, son posibles las siguientes opciones:
Enviar una solicitud en el sitio web de Rosreestr
Para realizar el trámite de registro a través del sitio web oficial de Rosreestr, debe acudir al recurso de Internet correspondiente. Debe abrir la pestaña "Servicios electrónicos" - "Proporcionar información incluida en el Código Fiscal del Estado".
Tomará tiempo completar la solicitud. 10-15 minutos. Después de enviar su solicitud, puede elegir la opción más conveniente para obtener un pasaporte completo.
Puede pagar la tarifa mediante tarjeta bancaria o mediante el servicio de pago QIWI.
Registro a través del Portal Unificado de Servicios Públicos
Obtener un pasaporte catastral a través del Portal Unificado de Servicios del Estado necesitas registrarte en el sitio web oficial servicios.
De Cuenta personal el usuario debe ir a la sección " servicio federal registro estatal, catastro y cartografía" y seleccione el servicio "Proporcionar información incluida en el catastro inmobiliario estatal".
Después de completar la solicitud electrónicamente, haga clic en el botón "enviar", después de lo cual se procesa la solicitud.
El estado de la solicitud enviada se puede rastrear en su Cuenta Personal.
Tiempo de producción
La Ley Federal No. 221-FZ establece el procedimiento para obtener información del catastro inmobiliario estatal. Según la ley, el plazo para presentar un pasaporte catastral para un terreno es 5 días a partir de la fecha de presentación de los documentos..
Sin embargo, este período se calcula de manera diferente:
- al presentar una solicitud a través de una oficina territorial, el plazo comienza a contar desde el momento en que se presentan todos los documentos;
- Al completar una solicitud a través del MFC, se cuentan 5 días desde el momento en que la autoridad competente recibe la solicitud y los documentos.
Así, el plazo para la obtención de un pasaporte catastral podrá extenderse dentro de 14 dias.
¿Cómo obtener un pasaporte catastral confeccionado?
Puede obtener un pasaporte catastral ya preparado. diferentes caminos, en particular las opciones son:
- una visita personal a la sucursal territorial de Rosreestr y recibir un pasaporte catastral ya preparado después de presentar el pasaporte ruso y el recibo recibido al presentar la solicitud;
- a través de un representante oficial que actúa en virtud de un poder, que recibe el pasaporte en el lugar de solicitud;
- en formato electrónico por correo electrónico;
- mediante envío postal.
El período de validez de un pasaporte catastral para un terreno no está determinado por la ley. Por tanto, el carácter de este documento no es normativo, sino ilimitado.
en pasaporte sólo se indica la fecha de emisión. Es decir, el pasaporte es válido hasta que se le realice información adicional o modificaciones.
Video: ¿Por qué se necesita un pasaporte catastral para un terreno?
El video explica qué es un pasaporte catastral de un terreno.
