Федеральный закон о военной ипотеке. Военная ипотека — как все работает? Сколько будет военная ипотека в году

Уже сейчас становится актуальным вопрос об ипотеке для военнослужащих по контракту на 2019 год, при этом весьма полезными являются данные о сумме субсидии, предоставляемой заемщикам. В этой статье вы сможете узнать о том, как именно можно оформить кредит, и на какие условия при этом вы сможете рассчитывать.

Основные условия

Напомним, что с 2004 года в России действует закон, согласно которому каждый военнослужащий может рассчитывать на льготный ипотечный кредит , условием является лишь его участие в Накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), наличие средств для внесения первоначального взноса в размере 20%, а также определенный срок службы.

Кто может принять участие:

• Для офицеров контракт должен быть заключен не ранее 1 января 2005,
• Рядовые должны были оформить второй контракт после этой даты.
• Прапорщики и мичманы, имеющие на своем счету срок службы не менее 3лет.

Для того, чтобы стать участником накопительной программы, вам необходимо после подписания контракта обратиться к своему непосредственному начальству, и написать рапорт. Он отправится на рассмотрение, и если будет одобрен, вас включат в список участников и присвоят личный идентификационный номер.

Благодаря этому номеру, вы сможете отслеживать состояние своего счета в Личном кабинете на сайте Росвоенипотеки или Министерства обороны. Как только с момента вашего вступления в НИС пройдет 3 года, вы должны будете написать еще один рапорт на использование накопленных средств, выбрать банк, где вы хотите кредитоваться и подходящий объект недвижимости.

Как получить кредит по военной ипотеке?

Как мы уже сказали ранее, основным требованием является участие в НИС не менее 3-ех лет. С момента вашего вступления в программу, Министерство обороны РФ ежегодно будет перечислять на ваш счет определенные суммы, которые утверждаются ежегодно с учетом инфляции. В 2019 году она составляет 280.009,7 руб.

Воспользоваться ими можно будет только по истечению 36-ти месяцев. Накопленные вами средства будут использоваться для оплаты первого взноса и ежемесячных взносов по займу, так что вам не придется переплачивать.

Только помните, что максимальная стоимость жилья ограничена, и если вы хотите приобрести более дорогую недвижимость, то вам придется докладывать собственные средства. Условия кредитования таковы, что:

1. максимальный объем кредита не должен превышать 2,7 млн. рубл.,
2. у заемщика должны быть средства для выплаты не менее 10%-го первоначального взноса,
3. процентная ставка не может быть выше 12,5% годовых. При этом участникам программы полагается субсидия, перечисляемая ежемесячно на открытый счет клиента,
4. срок выплаты — не более 25-ти лет.

Пошаговая инструкция получения кредита :

Какие банки работают с военнослужащими?

Сегодня есть множество финансовых организаций, которые готовы предоставить военнослужащим выгодный жилищный кредит. При этом при покупке жилья на первичном рынке сумма будет больше, а условия более выгодными, т.к. действует льготная программа для ипотеки для новостроек.

Обратите внимание, что не все банки работают с военной ипотекой. Чаще всего сюда относятся крупные государственные организации. Какие предложения актуальны на данный момент:

• Банк — процентная ставка от 8,8% годовых, выдают не более 2 704 000 рублей на срок до 20 лет с учетом внесения первоначального взноса не менее 20%,
• В Промсвязьбанке действует ставка от 8,9% в год, максимальная сумма для выдачи — 2,5 миллиона рублей. Срок действия договора — до 25 лет, ПВ начинается от 10%,
• В Севергазбанке одобряют суммы до 2,4 млн. рублей со сроком возврата до 20 лет. Минимальный процент — от 9,2%, первый взнос от заемщика — не менее 20%,
• В могут предложить займ в размере до 2 485 825 рублей со сроком возврата до 20 лет. Процент — от 9,5% в год, ПВ от 10%;
• — здесь под ставку от 9,5% предоставляют до 2 399 373 рублей. Срок действия договора — до 20 лет, своих средств нужно внести не менее 10% от стоимости жилья,
• В та же ставка от 9,5%, а вот сумма может достигать до 2 486 000 рублей. Кредитование длится до 20 лет, первый взнос нужен от 20%,
• В банке Россия можно получить не более 2 417 000 под процент 9,5% годовых. Кредит выдается на период до 20 лет с учетом внесения собственных средств от 10%,
• — здесь можно рассчитывать на ссуду в пределах до 2 450 000 рублей, ставка — от 9,8% в год, ПВ от 15%, срок договора — до 20 лет,
• В Связь-банке возможно оформление займа до 2 326 000 под 9,95% в год, с первым взносом от 20% и периодом возврата до 20 лет.

Если вы хотите узнать, в каком банке можно получить максимальную сумму по жилищному кредиту, вам поможет этот обзор .

Для этого можно воспользоваться различными онлайн-калькуляторами, которые представлены сегодня на многих интернет-порталах. Мы рекомендуем вам пользоваться инструментом, который размещен на сайте Росвоенипотеки или же на сайте того банка, который вы выбрали для кредитования. Можно также выбрать наш:

Актуальные условия ипотечного кредитования для военных в 2014 году

Программа по обеспечению жильём военнослужащих - членов накопительно-ипотечной системы была создана Министерством обороны РФ в сотрудничестве с Агентством по ИЖК (ипотечному жилищному кредитованию).

Особенности военной ипотеки в 2014 году

По сравнению с 2013-м военная ипотека в 2014 году почти не изменилась. Основное отличие состоит в форме выделения бюджетных средств для решения жилищного вопроса военнослужащих, которые теперь могут приобрести жильё практически за счёт государства.

Первоначальный взнос и соответствующие платежи по кредиту производятся с накопительного счёта военнослужащего. Если заёмщик хочет купить более дорогое жилье, то может добавить к первоначальному взносу собственные средства.

Особенностью военной ипотеки в 2014 году есть то, что размер ссуды не имеет привязки к величине дохода военнослужащего, поскольку выплата кредита происходит из накопительных взносов, а не из его личных средств.

Также в 2014 году ипотека для военнослужащих обладает ещё несколькими особенностями:

• договор купли-продажи следует зарегистрировать за 5 дней (стандартный процесс заключения такой сделки выделяет на регистрацию 30 дней);
• военная ипотека вступает в силу сразу после выбора банка;
• максимальный размер кредита увеличен до 2400 тысяч рублей, комиссия за его выдачу отсутствует, а срок погашения определяется возрастом заёмщика.

Процесс выдачи ипотеки военнослужащему в 2014 году

Процедура покупки дома или квартиры по военной ипотеке в 2014 году имеет несколько отличий от стандартного процесса. Её оформление требует соблюдения следующего плана:

1. Подать рапорт на внесение в реестр НИС.
2. По прошествии 3-х лет подать рапорт на выдачу Свидетельства о праве на ЦЗЖ.
3. Получить Свидетельство.
4. Найти подходящее жильё.
5. Выбрать банк и уточнить условия кредитования.
6. Заключить договоры на получение ЦЖЗ с банком и Минобороны.
7. Подписать договор купли-продажи.
8. Получить на руки свидетельство о зарегистрированном праве собственности на жильё на своё имя.
9. Условия военной ипотеки в 2014 году

Объектом военной ипотеки в 2014 году выступает дом или квартира, покупаемые как на первичном, так и на вторичном рынке. При приобретении дома приусадебный участок оплачивается заёмщиком из собственных средств.

Срок кредитования рассчитывается с учётом того, что заём должен быть погашен на дату исполнения заемщику возраста 45 лет. В этом случае также срок ипотеки военнослужащим должен быть не больше срока, определённого Свидетельством о праве на ЦЖЗ, и не может быть меньше 36-ти месяцев.

Размер займа варьируется в пределах 300 тысяч - 2400 тысяч рублей и рассчитывается с учётом таких факторов:

• стоимость жилья
• размер начисляемой процентной ставки
• сумма накопительного взноса
• срок кредитования
• дата выдачи ссуды.

В порядок уплаты первоначальных взносов по военной ипотеке в 2014 году внесены некоторые изменения. Теперь применяется схема с делением средств ЦЗЖ: часть (до 700 тысяч) перечисляется как первоначальный взнос на банковский счёт военнослужащего. Остальные средства хранятся в Росвоенипотеке на его персонализированном счете и перечисляются в банк по прошествии 3-х месяцев от даты выдачи кредитных средств.

Размеры ставок по военной ипотеке в 2014 году (%):

Ежемесячный платёж исчисляется от суммы накопительного взноса заёмщика, которая пропорционально разбивается на 12 месяцев. Сумма накопительного взноса пересчитывается (индексируется, т.е. увеличивается) ежегодно.

Обязательное требование для оформления военной ипотеки в 2014 году - страхование имущественных интересов, связанных с приобретаемой недвижимостью, в страховой компании, аккредитованной банком. Также должен быть застрахован и сам заёмщик. Договоры страхования перезаключаются ежегодно до окончания действия ипотечного договора.

Оценку жилого помещения как объекта ипотеки военнослужащим осуществляет независимая оценочная компания, аккредитованной в АИЖК и банке. Проведение оценки и услуги нотариуса оплачивает заёмщик из личных средств.

Досрочное погашение (полное и частичное) военной ипотеки в 2014 году также разрешается. При частичном погашении размер платежа остаётся неизменным, сокращаются только сроки кредитования.

Таким образом, военнослужащему не старше 42 лет, который своевременно подал рапорт на внесение в реестр НИС и не планирует менять работу, полностью подходит военная ипотека. Это - уникальная возможность для того, чтобы приобрести собственное жилье на очень выгодных условиях, без необходимости длительных накоплений.

Выбор кредитной программы - важный процесс для каждого военнослужащего-участника НИС, решившего приобрести жилье по программе "Военная ипотека" . Публикуем результаты сравнительного анализа кредитных программ.

Помните, что кредит на квартиру в новостройке предоставляется только для объектов, аккредитованных банками . Предлагаем также ознакомиться с перечнем аккредитованных объектов , по которым участникам проекта предоставляются скидки и специальные условия на покупку квартир.

№ п/п	Банк	Ставка, %	Сумма, млн руб.	Первый взнос	Дополнительный кредит
1	ПАО Банк «ФК Открытие» Генеральная лицензия Банка России № 2209 от 24.11.2014 г.	9,2,000	2,5	от 20%
2	ПАО АКБ «Связь-Банк» Генеральная лицензия Банка России № 1470 от от 21.11.2014 г.	9,400	2,524	от 20%
3	Банк ГПБ (АО) Генеральная лицензия Банка России № 354 от 29.12.2014 г.	9,5,00	2,4	от 20%
4	ПАО "Промсвязьбанк" Генеральная лицензия Банка России № 3251 от 17.12.2014 г.	9,500	2,5	от 10%
5	ПАО "Сбербанк" Генеральная лицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015 г.	9,500	2,5	от 15%
6	РНКБ Банк (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 1354 от 20.05.2015 г.	9,500	2,51	от 10%
7	АО «АБ «РОССИЯ» Генеральная лицензия Банка России № 328 от 01.09.2016 г.	9,500	2,5	от 10%
8	АО «Россельхозбанк» Генеральная лицензия Банка России № 3349 от 12.08.2015 г.	9,5	2,485	от 10%
9	ПАО "БАНК СГБ" Генеральная лицензия Банка России № 2816 от 13.01.2017 г.	9,500	2,4	от 20%	2 до 3 млн. руб. на срок до 7 лет, ставка от 9,75%
10	ВТБ (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 1000 от 08.07.2015 г.	9,8	2,45	от 15%
12	ПАО Банк ЗЕНИТ Генеральная лицензия Банка России № 3255 от 16.12.2014 г.	10,500	2,5 2	от 20%
14	АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 2306 от 11.08.2015 г.	10,900	2,19 (2,74) 3	от 20%
11	ДОМ.РФ	10,3,00	2,37	от 20%
13	ПАО «Банк «Санкт-Петербург» Генеральная лицензия Банка России № 436 от 31.12.2014 г.	10,750	2,24	от 15%

2 2,8 - на новостройку/вторичку при погашении части кредита за счет собственных средств военнослужащего; 3,0 - только в ЖК «САМПО»
3 2 740 000 рублей – в случае погашения кредита за счет ежемесячных платежей НИС и собственных средств Заемщика (в размере не более 25% от ежемесячного платежа НИС);

Срок рассмотрения кредитной заявки и выдачи кредита (с учетом срока согласования документов с ФГКУ "Росвоенипотека" и перечисления средств с именного накопительного счета участника НИС) - не более 20 рабочих дней (4 недель), минимум - 10 рабочих дней (2 недели).

Оформляем военную ипотеку

Приобретение жилья за счет ипотечных средств становится все популярнее среди населения нашей страны. Для многих семей это единственный выход стать счастливыми обладателями собственных квадратных метров. Законодатель определил отдельные категории граждан, для которых ипотека имеет свои индивидуальные особенности. К таковым относятся и военнослужащие. Рассмотрим нюансы военной ипотеки подробнее.

Общие для всех банков параметры кредита :

Вторичный рынок:
сумма до 2,41 млн рублей, фиксированная ставка 9% годовых, первоначальный взнос не менее 20%.

Первичный рынок (новостройки) :
Предусмотрено приобретение жилья на первичном рынке, в том числе в объектах, строящихся/построенных по программе «Жилье для российской семьи», «Стимул». Приобрести квартиру можно только у юридического лица - первого собственника.

Максимальная сумма: 2,41 млн рублей, ставка 9% , первоначальный взнос не менее 20% стоимости квартиры.

Ипотечный калькулятор. Все банки по военной ипотеке

руб.

руб.

руб.

0 руб.

10.9

167 мес.

2 200 000 руб.

* Значение суммы переплаты приведено для выбора более выгодной кредитной программы. Для сравнения: переплата для аналогичного "гражданского" кредита будет выше в среднем на 20%.

Понятия «военная ипотека» нет ни в одном из законодательных актов. Этот термин на слуху с 2005 года. До этого времени военнослужащие имели право получить квартиру только «напрямую», а именно - в порядке очередности. Ожидание положенного жилья растягивалось на долгие годы.

Все изменилось с принятием ФЗ№117, который носит название «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФЗ-117). Законодатель разработал и утвердил для военнослужащих специальную социальную программу, суть которой заключается в следующем.

Военная ипотека не является именно кредитом для военнослужащего-контрактника. Ему выделяется определенная Правительством сумма, которая зачисляется на его именной счет. По истечении определенного законом срока (но не ранее трех лет с момента включения в реестр участников государственной программы) эти деньги можно будет использовать для погашения уже имеющегося ипотечного кредита либо потратить на первоначальный взнос по целевому займу.

Перечисляемая сумма ежегодно индексируется. По состоянию на 2017 год она составляет 260 141 рубль. Сумма не зависит ни от региона проживания военнослужащего, ни от состава семьи, ни от выслуги лет.

Кто имеет право на получение

Исчерпывающий список тех, кто может претендовать на военную ипотеку, приведен в ст.9 ФЗ-117. Обобщив, их можно разделить на следующие группы:

• все те, кто, окончив после 01 января 2005 года военное образовательное учреждение, получил первое офицерское звание, включая тех, чей первый контракт был заключен до указанной даты;
• офицеры, поступившие на контрактную службу из запаса после 01 января 2005 года;
• военнослужащие, получившие первое офицерское звание, начиная с 2005 года, общая продолжительность контрактной службы которых не превышает трех лет;
• прапорщики и мичманы, срок службы которых по контракту начиная с 2005 года составит три года (включая вышедших из запаса);
• солдаты, старшины, сержанты и матросы, заключившие второй контракт после 2005 года.

Кроме того, рассчитывать на военную ипотеку могут военнослужащие:

• общий срок службы которых достиг 20-ти лет (в том числе льготных);
• уволенные со службы по «хорошей» статье и успевшие прослужить не менее 10-ти лет.

Указанным военнослужащим предоставляется единовременная денежная выплата, которую можно использовать для приобретения жилья, погашения ипотечного кредита либо первоначального взноса.

Стоит обратить внимание на то, что в вышеуказанной статье закона ряд категорий участников накопительно-ипотечной системы заканчивается формулировкой «изъявив такое желание». Это означает следующее: военнослужащий, подходящий под перечисленные категории, не становится участником программы автоматически. Дополнительно ему необходимо заявить о своем желании получить положенную по закону льготу.

Как стать участником накопительно-ипотечной системы

Итак, на практике «изъявить желание» означает следующее:

• военнослужащий пишет соответствующий рапорт на имя командира воинской части;
• после всех согласований он вносится в ведомственный реестр участников системы;
• на его имя ФГКУ «Росвоенипотека» открывает именной накопительный счет;
• военнослужащему под роспись выдается уведомление установленного образца, подтверждающее включение его в реестр и присвоение идентификационного номера.

Сумма на накопительный счет военнослужащего перечисляется ежемесячно. Соответственно, ее размер увеличивается от месяца к месяцу, год от года. Чем позже контрактник решит ею воспользоваться, тем большая сумма денежных средств окажется в его распоряжении.

Процедура покупки недвижимости с привлечением военной ипотеки

Когда военнослужащий решил, что пора использовать накопленные таким образом средства, его алгоритм действий будет следующим. Он:

1. Пишет рапорт на имя командира на выдачу свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
2. После всех необходимых согласований получает указанное свидетельство.
3. Заключает договор ипотечного кредита с выбранным банком.
4. Одновременно подписывается еще один договор: между военнослужащим-заемщиком и «Росвоенипотекой». В нем оговаривается, что заемщик получает средства ЦЖЗ на цели приобретения жилья.

Обратите внимание, что погашение ипотечного кредита военнослужащего по контракту государство осуществляет не сразу. Указанные в договоре суммы будут перечисляться ежемесячно в течение всего количества оговоренных договором лет.

Если военнослужащий уволится досрочно, ему придется вернуть всю сумму ранее перечисленных средств ЦЖЗ, а банковский кредит погашать за счет собственных средств. Подробнее о том, что происходит с ЦЖЗ и накоплениями при увольнении, Вы можете прочесть в специальной статье .

Как выбрать банк

Доля (популярность) банков на рынке военной ипотеки

Далеко не все кредитные учреждения могут участвовать в программе. Они должны быть официально аккредитованными по военной ипотечной программе, т.е. должны принять и выполнять ее условия. Объединение военнослужащих “Молодострой” сотрудничает с большинством таких крупных банков, а именно:

• Сбербанк
• ВТБ24
• Банк Зенит
• Газпромбанк
• Связь Банк
• Банк Открытие
• Абсолют Банк
• Уралсиб
• Россельхозбанк
• Банк Россия
• Банк Санкт-Петербург

Исчерпывающую информацию об условиях ипотечного кредитования Вы можете получить на сайтах банков.

Максимальная сумма по военной ипотеке ограничена в настоящее время 2,6 миллионами рублей. У всех наших банков-партнеров процентная ставка фиксированная и составляет от 9 до 10,9% годовых, при этом для приобретения жилья первоначальный взнос должен быть не менее 10% (в некоторых банках - 20%). Очевидно, что это выгодный кредит для военнослужащих по контракту.

Предусмотрено приобретение жилья на первичном рынке, в том числе и объектов долевого строительства. Правда, в этом случае в качестве продавца должно выступать исключительно юридическое лицо - первый собственник. Сделки с переуступкой прав не допускаются.

Если собственных накопленных средств вместе со средствами военной ипотеки не хватает на приобретение желаемого жилья, военнослужащий может оформить дополнительный кредит к военной ипотеке. В таком случае кредит для военнослужащих по контракту оформляется по общим основаниями и будет выплачиваться им отдельно и самостоятельно, как любой другой кредит для всех граждан.

Перечень необходимых документов

Первоначальный пакет документов, который должен предоставить военнослужащий для оформления военной ипотеки в банке, не отличается от обычного займа на жилье.

Перечень необходимых документов у каждого банка свой.

Вместе с тем, от военнослужащего точно потребуют:

• паспорт;
• свидетельство о праве на получение ЦЖЗ.

В заключении хочется отметить, что несмотря на подробное законодательное регулирование ипотеки и займа, вопросов при оформлении возникает немало. А потому перед тем, как запускать этот механизм, военнослужащему стоит получить подробную консультацию. В «Молодострое» это можно сделать совершенно бесплатно.

1917 прочитано

В последние годы проблема обеспечения военнослужащих государства собственным жильем постепенно находит свое решение. Одним из вариантов решения служит закон, в котором прописаны для военнослужащих условия накопительной системы жилищного обеспечения с элементами ипотечного займа, согласно которому с 2005 года запущена специальная кредитная программа «Военная ипотека». Ипотечное кредитование военнослужащих по своим параметрам выглядит выгоднее обычного кредитования.

На сегодняшний день программа претерпела кардинальные изменения, проявившиеся в том, что с 2014 года государство не будет строить или покупать, а затем распределять жилой фонд среди категории военных очередников. Вместо этого предусматривается перечисление денежных средств на счета военнослужащим и прибывающим в отставке. В итоге нуждающиеся в жилье и стоящие в очереди на него военнослужащие будут самостоятельно определять, на какой вид жилья и как потратить деньги.

Новые условия военной ипотеки в 2014 году

К концу 2013 года более чем 60 000 военнослужащих находилось в очереди на получение жилья. По мнению руководства военного ведомства, введение с 2014 года единых денежных выплат (ЕДВ) вместо распределяемых ранее квадратных метров будет способствовать скорейшей ликвидации очереди на жилье. Полностью ликвидировать очередь министерство обороны намерено к концу 2015 года.

Размер денежных средств, выплачиваемых военным, будет зависеть от:

• площади и места расположения жилья;
• состава семьи военнослужащего;
• стажа службы в армии;
• наличия прав на некоторые жилищные льготы, полагающиеся обладателям звания полковника или генерала или почетного звания (например, Герой России), степени (ученой), иных служебных заслуг.

Пока цифры будущих выплат официально не объявлены. Можно предположить, что расчет суммы будет производиться из средней цены за 1 квадратный метр жилого помещения по стране, составляющей сегодня около 35 000 рублей. Предварительные расчеты показывают, что майор с 3 членами семьи и служебным стажем порядка 20 лет может получить около 3 200 000 рублей, а офицер с 4 членами семьи и выслугой 25 лет – 5 500 000 рублей. С такими суммами для военных будут недоступными многие регионы с ценами на жилье выше среднего по стране, например, Москва или Подмосковье. По другому способу расчета военнослужащие могут получать компенсацию за аренду квартир или оплату . Вероятно, именно такое решение предполагается для российских военнослужащих.

Влияние выплат военным на рынок недвижимости

Многих волнует вопрос, как может отразиться на стоимости жилой недвижимости появление на рынке покупателей со значительными суммами ЕДВ. Многие аналитики склонны к тому, что значительное увеличение спроса на жилье приведет к резкому повышению его стоимости, особенно в центральных и столичных регионах страны.

Рынок недвижимости замер в ожидании. Ведь до сих пор не определены не только критерии расчета выплат, но и не установлен тип недвижимости, доступный для приобретения военнослужащими. Не ясно, что это будет – только квартиры в новостройках, либо еще и загородная недвижимость, либо другие варианты. К тому же не определены методы объединения выплат с военной ипотекой.

Перспективы действующей военной ипотеки

Несмотря на изменения в системе жилищного обеспечения военнослужащие в 2014 году могут стать собственниками жилья и в начале службы, так как государство вносит платежи на именной накопительный специальный счет и первоначальный взнос. Величина накопительного взноса в текущем году равна 233 100 рублям.

Условия предоставления военной ипотеки определяются государством. Максимальный размер доступного военнослужащим ипотечного кредита равен на текущий момент 2 300 000 рублей.

Кредиты военнослужащим предлагаются многими банками страны, среди которых — , РусСтройБанк, Банк ВТБ24, Банк «Зенит», Банк DeltaCredit, Газпромбанк, Петрокоммерц и другие. Ориентируясь на ограничения государства, банками предлагаются практически одинаковые условия по кредитованию военнослужащих для улучшения жилищных условий последних.

Для военнослужащих-участников накопительной системы первоначальный взнос предполагается на уровне не менее 10 % от стоимости покупаемой жилой недвижимости при общем сроке кредитования от 3 до 25 лет.

Особое условие: заемщик-военнослужащий должен произвести полное погашение задолженности до даты исполнения ему 45 лет.

Процентная годовая ставка по займу колеблется в пределах 8,5 % — 10,5 %, а максимальный размер займа — не больше наименьшего значения между 90 % договорной цены приобретаемой жилой недвижимости и 90 % оценочной стоимости данной недвижимости согласно заключению оценщика. Банковские условия предоставления военной ипотеки вполне могут измениться в текущем году после того, как реально заработает нововведение с ЕДВ.

Закон о предоставлении ипотеки несущим воинскую службу гражданам вступил в силу с начала 2005 года, проект призван обеспечить жильём надлежащего качества семей защитников Отечества. Главной целью принятого ФЗ является стабилизация кадрового потока в армии путём перевода обязательств Правительства в части выделения жилых площадей из натурального выражения в систему льготного кредитования.

Плюсы и минусы участия в накопительно-ипотечной системе (НИС)

Государственная программа - квартиры военнослужащим по военной ипотеке, реализуется за счёт вступления несущих службу граждан в программу накопительно-ипотечного системы.

Суть системы заключается в ежегодном начислении участникам определённой Правительством суммы денежных средств, которые по истечении трёх лет контракта можно направить на погашение первого взноса по оформленному кредитному займу или непосредственно погасить имеющийся жилищный заем кредитному учреждению.

Преимущества программы Военная ипотека в 2014 году можно назвать следующие:

1. Окончательный переход от натуральной формы обеспечения жильём служащих в военном ведомстве к льготному ипотечному кредитованию. Данный проект отражает колоссальный скачок в развитии строительного сектора экономики, являющийся частью социальной государственной программы жилищного строительства. Если ранее можно было получить лишь определённую правительством квартиру, то после принятия закона об участии в НИС, военнослужащие вправе распоряжаться накопленными средствами самостоятельно, выбирая недвижимость и регион покупки по своему усмотрению.
2. Ипотечный проект расширил список несущих службу граждан, способных стать членами накопительной программы и ежегодно получать денежные средства, которые пойдут на оплату кредитного займа.
3. Равные для всех военнослужащих индексируемые ежегодные денежные выплаты. , в виде накопительного взноса в рамках госпрограммы, установлены в размере 233 100 рублей. Для сравнения, в 2013 году данная сумма составляла 222 000 рублей. Таким образом, года увеличился на 11 100 рублей. Индексация выплаты производится ежегодно с учётом уровня инфляции и на основании Постановления Правительства.

Участниками НИС могут являться:

• военные служащие, получившие первичное офицерское звание с момента вступления закона в силу, то есть с начала 2005 года, а также лица, заключившие контракты о несении службы до указанного момента;
• вышедшие на службу из запаса офицеры, мичманы и прапорщики, общий срок службы которых превышает 3 года после принятия федерального закона № .
• сержанты, старшины, солдаты и матросы, заключившие позже января 2005 года очередной контракт о прохождении воинской службы и желающие вступить в НИС.

Среди недостатков программы военной ипотеки по обеспечению военнослужащих жилыми квадратными метрами можно выделить:

1. необходимость трёхлетнего ожидания возможности оформить ипотечный заём;
2. установленную максимальную сумму кредита, которой может быть не достаточно для покупки недвижимости желаемого размера и качества.

Новшества в программе НИС - 2014

Приобретать жилую площадь согласно накопительно-ипотечной системе граждане начали в 2007 году, с течением времени изменяются не только размеры выплат, но и условия предоставления (приобретения) жилой недвижимости участникам программы.

Так, военная ипотека с 2014 года претерпит ряд изменений:

1. Планируется полностью отказаться от распределения жилой недвижимости, её закупки и строительства. Начисляемые несущим службу участникам НИС, а также ушедшим в отставку контрактникам накопительные средства будут расходоваться ими по собственному выбору.
2. Военнослужащие, нуждающиеся в получении жилья, смогут решать на какой вид недвижимости и сколько финансовых средств из своих накоплений они потратят.
3. Будет скорректирован размер выплат с учётом выбранных жилых квадратных метров, а также места (региона) их расположения.

Военная ипотека в 2014 и изменения законодательства не значительно коснулись суммы для оформления целевого жилищного займа в банках - она останется на прежнем уровне, но с небольшим увеличением. По кредитной программе года равна 2,3-2,4 млн. рублей, минимальный - 300 000.

Внесённые в программу военной ипотеки изменения позволят устранить существующие армейские очереди на получения жилплощади.

Новая форма обеспечения военнослужащих жильём

Правительством РФ были внесены изменения в существующий закон об обеспечении жилплощадью несущих службу граждан.

Согласно данным поправкам, военнослужащие, общий срок службы которых превышает 20 лет и нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а также уволенные после, как минимум, 10 лет контракта, военные граждане, получают право на предоставление единовременной денежной выплаты (ЕДВ).

Размеры данной выплаты планируется корректировать государством. Средства можно будет получить один раз и направить их на покупку жилья соответствующей площади.

При определении размера единовременной денежной выплаты будет учитываться состав семьи военнослужащего, выслуга лет и средняя стоимость одного квадратного метра жилой площади по стране.

Также возможно будут введены льготы для высокопоставленных офицеров и тех, кто имеет научные звания. Данная система призвана решить и далее.

Между тем, действующая программа накопительно-ипотечной системы не будет сворачиваться, а наоборот продолжит функционирование наряду с ЕДВ. Военная ипотека и новый закон о ЕДВ расширят возможности в реализации права на жилплощадь.

Преимущества предлагаемого нововведения:

• Появляется возможность приобретения военнослужащим жилья за короткое время в любом выбранном районе, без учёта наличия подготовленного жилого фонда у Министерства обороны.
• Получатель выплаты может самостоятельно выбрать характеристики будущей жилплощади, которые касаются месторасположения, проектировки и площади квартиры.
• Не ограничивается выбор приобретаемого жилого помещения, будь то квартира, дом или коттедж.
• Жилищную субсидию можно использовать для участия в долевом строительстве;
• Жителям ряда регионов РФ размер полученных средств позволит приобрести жилплощадь достаточно больших размеров, превышающих установленные законодательством нормы.
• Единовременную денежную выплату можно будет дополнить собственными средствами, оформленными в заем у кредитной организации, а также суммой материнского капитала.
• Начисление субсидий будет производиться оперативно и в кратчайшие сроки.

Таким образом, данная форма обеспечения жильём военнослужащих позволит преодолеть существующие недостатки накопительно-ипотечной системы. Главный из которых, это кредитная зависимость от банка и Росвоенипотеки.

Какое-либо желающие совместить средства НИС для покупки одной общей квартиры в данный момент не предусмотрено.

Предложения группы компаний Мортон

В 2014 году успешные застройщики Подмосковья продолжат обеспечивать участников НИС новыми квадратными метрами недвижимости. Столичный регион славится группой компаний Мортон, которая является ведущим застройщиком в регионе Москва.

В рамках программы военной ипотеки Мортон предлагает в 2014 году приобрести в собственность жилые помещения в новостройках Подмосковья.

Организация плодотворно сотрудничает с ведущими российскими банками, среди которых Газпромбанк, Связь-банк, Зенит и ВТБ24.

Компания реализует строящиеся и готовые объекты недвижимости в разных частях столицы и московской области, опытные консультанты помогут вам подобрать подходящий вариант жилплощади. Процентные ставки на приобретение квартир в 2014 году снижены, что позволит большему количеству военнослужащих решить жилищный вопрос.